***vermietet***Traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit Rheinblick und Einbauküche

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Eckdaten

Kennung 115
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 77 m²
Miete zzgl. NK 1.300,00 €

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Verfügbar ab 01.10.2019
Kaution 3.900,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Balkon/Terrasse nein
Nebenkosten 230,00 €
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Etage 5
Etagenzahl 7
Zustand vollständig renoviert
Baujahr 1909
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbetonskelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der
Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung

Diese sehr schöne nur zur Rheinseite ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Man betritt direkt den großzügigen offenen Wohn-/ Eßbereich mit der hochwertigen Einbauküche direkt vom Treppenhausflur. Auf der linken Seite befindet sich ein Einbau-garderobenschrank. Dahinter ist ein weiterer Einbauschrank mit großen Spiegelfronten sowie ein Gäste-WC angeordnet. Zwei Schiebeelemente verbinden den Wohn-/ Eßbereich mit dem Schlafzimmer. Das große
Wannen-/ Duschbad ist rückwärtig angeordnet. Der gesamte Wohnbereich ist mit großen pflegeleichten cremefarbenen Feinsteinzeugfliesen
ausgelegt. Das Fensterelement im Wohnbereich lässt sich vollständig aufschieben und erweckt den Eindruck einer Loggia. Im Schlafzimmer befindet sich eine Dachschräge, die dem Raum einen wohnlichen Charakter
verleiht. Ein Doppelflügelfenster zur Rheinseite bietet den Blick vom Bett auf den Rhein und die andere Rheinseite. Mit dem Aufzug gelangt man sowohl ins Erdgeschoss, als auch in den Kellerbereich mit Müllraum und Fahrradkeller sowie privater Tiefgarage.

Lage

Die Umstrukturierung des Rheinauhafens gehört zu den größten Städtebauprojekten der Stadt Köln. Seine unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem hoch attraktiven neuen Viertel. Auf 240.000 Quadratmetern Bruttogrundrissfläche ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie Kunst und Kultur entstanden. Sein gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder sowie eine wachsende Anzahl von Dienstleistern machen den Hafen nicht nur für Architekturliebhaber zu einem lohnenden Ziel.

Sonstiges

Kaltmiete: 1.300,-- €
NK-Vorauszahlung: 230,-- €
Einbauküche: 70,-- €
Heizung, Strom, Wasser werden direkt mit der Energiegesellschaft abgerechnet und sind nicht in den NK-Vorauszahlungen enthalten.

Ein Stellplatz kann in der öffentlichen Garage oder von einem anderen Eigentümer für 180 € incl. MwSt. angemietet werden.

Die Wohnung ist zum 01.10.2019 bezugsfrei und wird renoviert übergeben.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

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