***RESERVIERT***Rheinauhafen, 2 Zimmer, hochwertige Einbauküche, Sonnenterrasse TG-Stellplatz

Balkon
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Balkon
Küche
Flur
Flur
Gäste-WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Grundriss
Außenansicht
Hafenansicht
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Eckdaten

Kennung 144
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 80 m²
Miete zzgl. NK 1.600,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2012
Etage 1
Nebenkosten 230,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Duplex
Gäste-WC ja
Zustand neuwertig
Heizungsart Fernwärme
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 4
WBS erforderlich nein
Kaution 4.800,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Bezugstermin 01.09.2020
Stellplatzmiete 150,00 €
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.05.2022

Objektbeschreibung

Dieses Wohngebäude mit einer hochwertigen Büro- und Ausstellungsfläche ist ein besonderes Gebäude im Rheinauhafen. Durch seine Lage am Yachthafen und seiner West- / Ost-Ausrichtung scheint die Sonne den ganzen Tag auf die beiden Terrassen. Der beruhigende Blick auf den Yachthafen vermittelt Urlaubsstimmung und sowohl das Schlafzimmer zum Hafen, als auch das zur Mitteltrasse ausgerichtete Schlafzimmer sind völlig ruhig. Das Gebäude wurde 2012 fertiggestellt und verfügt über neueste Technik. Die objekteigene Tiefgarage mit den Duplexstellplätzen ist von der öffentlichen Tiefgarage des Rheinauhafens zu befahren und mit einem separaten Zufahrtstor geschützt. Ein Kellerraum steht hier ebenfalls für die Wohnung zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis in den Flur vor der Wohnung. Das Objekt verfügt über ein eigenes Sicherheitskonzept.

Ausstattung

Diese erstklassige Wohnung besteht aus einem schönen Wohn-/ Esszimmer mit hochwertiger, offener Einbauküche und Zugang zur vorgelagerten großen Terrasse mit bodentiefen, aufschiebbaren Fensterelementen zum Yachthafen. Hier können Sie am Nachmittag die Sonne genießen. Außenrollos an der Balkonbrüstung bieten zusätzlichen Komfort.

Von der Eingangsdiele mit Einbauleuchten und hochwertigem Einbauschrank gelangt man in das Schlafzimmer welches sich auf der anderen Seite der Wohnung befindet. Das geräumige Tageslichtduschbad geht direkt vom Schlafzimmer ab. Die Wohnung ist mit modernem Parkettboden ausgestattet. Eine Glastür trennt die Diele und den Wohnbereich.

Ein separates Gäste-WC ist vom Flur aus zu begehen. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine und den Trockner hinter einem eleganten Schiebeelement.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein Wärmerückgewinnungssystem zur Senkung der Energiekosten und automatischer Belüftung bei Abwesenheit.

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entstand auf dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten, und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.

Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Der Hafen besteht aus Wohnen, Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und sowie Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden und erfreut sich hoher Beliebtheit.

Sonstiges

Es ist möglich weitere Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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