VERMIETETgroßzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, hochwertigst ausgestattet im Rheinauhafen

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Eckdaten

Kennung	77
Objektart	Etagenwohnung
Lage	50678 Köln
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 235 m²
Miete zzgl. NK	5.250,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann

Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

baumann@wohnkonzepte.koeln

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Weitere Angaben

Gäste-WC	ja
Warmmiete	5.250,00 €
Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	ja
WBS erforderlich	nein
Garten/-mitbenutzung	nein
Etagenzahl	7
Baujahr	1900
Personenaufzug	ja
Etage	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Alt-/Neubau	Altbau
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Zustand	vollständig renoviert
Kaution	15.750,00 €
Stellplatzanzahl	2
Verfügbar ab	01.09.2020

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-Skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der
Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine der größten im Objekt "Siebengebirge". Auf einer Fläche von 235 qm verteilen sich ein großzügiger Wohn-/Eßbereich, 3 Schlaf-/ Arbeitszimmer, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, ein großer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Eingangsdiele.

Die Wohnung besticht durch die über 15 Meter Rheinfront mit zum Teil bodentiefen Fenstern und der Rheinloggia. Man hat das Gefühl über dem Wasser zu schweben.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Dielenboden ausgestattet. In den Wohn-/ Eßbereich wurde eine passende Einbauküche integriert. 2 Duschbäder und 1 Dusch-/Wannenbad sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. Ein Schlafzimmer befindet sich auf der Rheinseite und ist durch eine große Schiebetür vom Wohnraum abtrennbar. Die beiden anderen Zimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung. Das eine Zimmer verfügt noch über einen Sonnenbalkon. In verschiedenen Bereichen der Wohnung sind noch Einbauschränke eingebracht worden.

Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Klingel-/Sprechanlage mit Videoansicht.

Mit dem Aufzug gelangt man in den Kellerbereich, wo sich der Fahrradabstellraum und die private Tiefgarage mit dem zur Wohnung befindlichen Stellplatz befindet.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Der Rheinauhafen wurde letztes Jahr nach 10 Jahren Bauzeit vollständig fertiggestellt.

Sonstiges

Die Wohnung ist in Absprache kurzfristig bezugsfrei.

In dem Mietpreis enthalten sind 2 Stellplätze in der privaten Tiefgarage, alle Betriebskosten sowie W-Lan.

Heizkosten-, Strom- und Wasser zahlt der Mieter direkt an die Rheinenergie.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese hochwertige Wohnung.