Moderne 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon ins Grüne direkt am Dom / Hbf

Gartenansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Küche 1
Einbauküche
Galerie
Badezimmer
jpg
Garten
Grundriss Grundriss 3.OG
Grundriss Grundriss 4.OG
Grundriss Ansicht Strasse
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 160
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50668 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 95 m²
Miete zzgl. NK 1.370,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin 01.01.2021
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Warmmiete 1.700,00 €
Baujahr 1955
Kaution 4.110,00 €
Nebenkosten 230,00 €
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug nein
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Etage 3
0
200
>400


84
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 84 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.03.2024

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde 2014 komplett saniert und auf den neusten Stand gebracht. Das Objekt erstreckt sich über fünf Etagen mit sechs Wohneinheiten und zwei Ladenlokalen.
Mit Liebe zum Detail wurden die Wohnungen hochwertig saniert. Große Fensterfronten, geschliffene Bodenbeläge und Wandheizungen, die unter Putz verlegt worden sind, geben einen Einblick in die Aufwendigkeit der Sanierung.
Der zum Haus gehörende Garten wurde ebenfalls neu angelegt und kann von allen Mietern genutzt werden.

Ausstattung

Diese sehr helle 2,5 Maisonettewohnung ist etwas Besonderes. Eine ca. 6 Meter hohe Fensterfront am Wohnraum spendet viel Licht sowohl der unteren Ebene, als auch der darüberliegenden Empore. Im unteren Bereich befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Duschbad und die hochwertige Einbauküche mit Platz für einen Eßtisch und Loggia mit Blick in den wunderbaren Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand. Auf der oberen Ebene eignet sich die Galerie als Lese- oder Bürobereich und hinter dem Wannenbad befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Auch dieses ist rückwärtig ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer speziellen Wandheizung ausgestattet worden, welche eine besondere Wärme abgibt. Der moderne Estrich passt hervorragend zur der gesamten Raumgestaltung. Die denkmalgeschützte Treppe im Stil der 50er Jahre ist entsprechend wieder in Szene gesetzt worden.

Ein Kellerraum im Keller sowie Durchgang zum Gemeinschaftsgarten machen aus diesem Objekt ein Kleinod inmitten der Stadt.

Eine einmalige Wohnung mit Charme und Eleganz.

Lage

Altstadt- Nord ist ein urbanes, junges Viertel. Hier vereinen sich Eleganz, modernes Flair, Urbanität und atemberaubende Architektur zu einer einzigartigen und luxuriösen Wohnqualität.
Museen, Theater, Oper, elegante Einkaufsmöglichkeiten, große Shoppingstraßen, Cafés, Szeneboutiquen und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten lassen das Herz für Kultur- und Shoppingbegeisterte höher schlagen. Für den Gaumen liefert dieses Viertel ebenso eine wahrlich große Auswahl von regionaler bis hin zur internationalen Küche. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Altstadt und die Nähe zum Rhein ist ein weiterer Pluspunkt für diese einmalige Lage.
Eine hervorragende Anbindung durch S- und U-Bahn, Bus und Autobahn ist gegeben.

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer.

Die Kaltmiete beträgt: 1370,-- €
zzgl. Einbauküche: 100,-- €
zzgl. BK-VZ 160,-- €
zzgl. Heizkosten-VZ: 70,-- €
Gesamtmiete: 1.700,-- €

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Wohnung wird zum 01.01.2021 bezugsfrei.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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