****VERKAUFT*** Einseitig angebautes Einfamilienhaus auf großem Gartengrundstück mit altem Baumbestand

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Eckdaten

Kennung 500
Objektart Häuser
Lage 50996 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 252 m²
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 6
Grundstücksfläche ca. 1.375 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1990
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis

0 200 400
145 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 10.04.2029

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Baureihe auf einem traumhaften Grundstück mit altem Baumbestand. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.160 qm, davon sind 1.350 qm dem Objekt zugeordnet. Über eine Zufahrt mit separatem elektrischem Tor gelangt man zu dem Objekt. Das Haus wurde vor ca. 8 Jahren komplett umgebaut und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Außerdem wurde eine große Garage mit Platz für 4 Autos sowie zwei Außenstellplätze geschaffen. Über einen Brunnen im Garten erfolgt die Bewässerung des Gartens. Ein Stromanschluß mit Nachtstrom in der Garage bietet die Möglichkeit ein Elektroauto zu laden. Eine Alarmanlage sorgt für nötige Sicherheit. Außerdem sind überwiegend elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoß vorhanden. Im Souterrain befindet sich ein ca. 35 qm großes Studio, welches mit einem separaten Außenaufgang und bodentiefen Fenstern sowie einem kleinen Duschbad ausgestattet ist. Das Haus ist voll unterkellert und hat genug Stauraum sowie Platz für verschiedene Nutzungen. Die moderne Gasheizung mit Warmwasser sorgt für entsprechende Wärme.

Ausstattung

Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich ausreichend Garderobenschränke im Landhausstil. Von hier hat man Zugang zum Hauswirtschaftsraum in dem man auch Hobbyarbeitsplatzes einrichten kann. Ein Gäste-WC auf der gleichen Ebene ist geschmackvoll eingerichtet. Geradeaus gelangt man in den großen Eßbereich mit hochwertiger Einbauküche im Landhausstil und voll funktionsfähigem Kamin. Durch die großen Schiebefenster hat man einen wunderbaren Blick in den Garten und Zugang auf zwei Terrassen, welche zum verweilen und Grillen einladen. Außenmarkisen sind ebenfalls vorhanden.

Das angrenzende Wohnzimmer ist ein schöner Rückzugsraum mit Fernsehanschluß und Bibliothek. Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung und vor 8 Jahren erneuertem Fußboden mit Parkett in Landhausdielenoptik ausgestattet. Über die vollständig erneuerte Treppe gelangt man in das erste OG in dem sich das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, großem Bad und moderner Tageslichtsauna sowie ein weiteres Zimmer mit einem weiteren Bad befindet. Der zum Studio ausgebaute Spitzboden bietet ausreichend Platz für Gäste, Kinderspielraum oder auch zwei Arbeitsplätze. Das Objekt ist vollständig mit einer entsprechender Verkabelung für Internet und HIFI ausgestattet. Außer einem neuen Innenanstrich ist bei Einzug keine weitere Investition notwendig.

Lage

Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Hahnwald. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen ect. sind in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen vorhanden.

Sonstiges

Das Haus wird aller Voraussicht nach zum Ende des Jahres 2019 bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Umgebungsinformationen

Legende
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