Kranhaus Nord, Rheinauhafen, bezugsfreie hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Eckdaten

Kennung 513
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 77 m²
Kaufpreis 850.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Alt-/Neubau Neubau
Etage 5
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 2010
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Barrierefrei ja
Wohngeld 509,45 €

Energieausweis

0 200 400
76 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2024
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Kranhaus Nord ist das Wohnhaus unter den drei „Kranhäusern“, die nach Entwürfen der Architekturbüros Bothe Richter Teherani und Linster Architekten gebaut worden sind. 133 exklusive Eigentumswohnungen auf 18 Etagen mit Balkonen und großzügigen Dachterrassen sind hier geschaffen worden. Das Kranhaus Nord zählt zu den attraktivsten Wohnimmobilien in Köln. Einzigartig ist nicht nur die unmittelbare Rheinlage, sondern auch die Gebäudestruktur. Die Hightech-Konstruktionen aus Glas, Stahl und Beton haben das Kölner Stadtbild neu geprägt. Auch auf internationale Ebenen gelten die Kranhäuser als Leuchttürme der Wohn- und Büro-Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Concierge-Service, der an 6 Tagen der Woche vor Ort ist. Eine direkte Anbindung an die Tiefgarage ist gegeben. Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 5. Etage nach Süden ausgerichtet. Bewohner des Hauses wissen diese Seite zu schätzen, da es sich um die ruhige, sonnige Seite handelt. Bewußt haben die Eigentümer seinerzeit die 5. Etage gewählt, da hier ein optimaler Blick über die niedrigeren vorgelagerten Gebäude auf den Rhein und den Hafen gegeben ist und der Ausleger keine Auswirkung auf die Wohnung hat.

Ausstattung

Über eine Eingangsdiele gelangt man in alle Räume dieser Wohnung. Auf der linken Seite ist das moderne Bad mit Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschtisch und Toilette angeordnet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer zur Rheinseite mit einem Fenster unter dem Ausleger. Hier geht die Sonne morgends von Osten her auf. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und durch eine große Doppelflügelglastür gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der teilweise überdachten Loggia möchte man direkt Platz nehmen. Daneben im Wohnraum bietet sich ein Eßplatz mit ebenfalls tollem Ausblick an. Der offene Küchenbereich kann von dem zukünftigen Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen gestaltet werden.
Ein großes Fensterelement mit Brüstung gibt außerdem den Blick auf den Rhein und die andere Rheinseite frei.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet und die Bäder mit Feinsteinzeugfliesen.

Eine Fußbodenheizung, die in den Sommermonaten auf Kühlung umgestellt werden kann, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der Südseite sind elektrische Außenjalousien am Fenster vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich in der 11. Etage.

Über den Aufzug gelangt man direkt in die Tiefgarage. Dort und im Erdgeschoss ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Die Wohnung ist renoviert und bezugsfrei.

Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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