***verkauft***Atriumbungalow mit traumhaftem Rosengarten und Teichanlage, Garage, vollunterkellert

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Eckdaten

Kennung 514
Objektart Häuser
Lage 50933 Köln
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 181 m²
Kaufpreis 1.000.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Baujahr 1982
Kellerfläche ca. 176 m²
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieser freistehende eingeschossige Bungalow, Baujahr 1982, befindet sich im beliebten Villenviertel "Egelspfad" in Köln-Müngersdorf. Die Bauweise besticht durch ihre klaren Formen. Quadrate und Rechtecke, die wie im Baukastensystem, nach dem Vorbild der Bauhausarchitektur, zusammengefügt sind. Das Zentrum ist das 90 qm2 große offene Atrium, das mit der hohen Rosenpergola, die wie ein Laubengang angelegt ist, einzigartig wirkt. Ein weiteres Highlight ist der wildromantische Garten mit großartigem Rosen- und Pflanzenbestand sowie einem Gartenteich und Gewächshaus. Eine Backsteinmauer umschließt das Grundstück und vermittelt Geborgen- und Sicherheit. Die zurückhaltende Fassade verrät nichts über die großzügige Wirkung der Innenräume. Die grundstücksbreite Vorfahrt und zwei Garagen bieten Platz für mehrere Autos. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.



Das Gebäude ist inklusive der großen Garage unterkellert und auf beiden Ebenen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Erdgeschoss des Bungalows gliedert sich in drei Bereiche, deren Zentrum das Atrium ist.

In der Längsachse befindet sich der großzügige Wohnbereich: die offene Küche geht über in den Essbereich und das Wohnzimmer mit Kamin. Bodentiefe Fenster hin zum Atrium sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre.

In der hinteren Querachse ist das Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Fenster zum Atrium. Durch einen Ankleideraum gelangt man ins Badezimmer, das ein Fenster zum Garten hat.

In der vorderen Querachse ist die Einliegerwohnung. Der große Raum öffnet sich zum Atrium. Flur, Kammer und ein Duschbad mit Fenster zum Vorgarten runden das Ensemble ab.

Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und der Treppenabgang, der ins Untergeschoss führt. Die Souterrainebene ist wohnlich gestaltet und nutzbar. Neben einem großen hellen Zimmer mit „Kellerbalkon“, das sich als Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet, gibt es eine Sauna, eine Dusche und weitere Räume, die als Fernsehzimmer, Bibliothek und Werkstatt genutzt werden. Weitere Räume dienen als Heizungsraum, Lager, Waschküche und Vorratsraum.

Sollte man über eine Neubebauung nachdenken, lässt der Bebauungsplan eine zweigeschossige Bauweise mit dem Schlüssel 0,4 zu, d.h. es ließe sich eine Wohnfläche von 320 qm zzgl. Keller schaffen.

Ausstattung

2016 wurde die Immobilie im Innenbereich komplett renoviert und erhielt ein zeitgemäßes Farbdesign in „Puder“ und „Schiefer“. Die Renovierung des Außenbereichs ist Sache des neuen Eigentümers.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und bietet angenehmen Komfort. Ein offener Kamin im Wohnzimmer lädt in der kälteren Jahreszeit ein, am Feuer Platz zu nehmen. Zu noch mehr Hitze verführt eine Sauna im Untergeschoß.

Die L-förmig angelegte Küche mit heller, hochglänzender Oberfläche und Granitarbeitsplatte inspiriert zum ausgiebigen Kochen und Bewirten von Gästen. LED-Decken-Spots geben gutes Arbeitslicht. Ein Fenster zur Straße gibt Licht und Ausblick. 2016 wurden die Einbaugeräte der Küche hochwertig erneuert.

Das blaue Bad ist noch im original 80er Jahre Stil und wirkt mit dem Colani-Waschbecken und der großen Eckbadewanne wie aus der Zeit gefallen – herrlich kitschig.

An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Außerdem existiert eine Markise am Atrium.

Sogar die große Garage ist mit der Fußbodenheizung unterlegt.

Besonders eindrucksvoll ist der wunderschön angelegte Garten, der mit bizarr geschnittenen Wachholderbäumen, zwei Apfelbäumen (Rheinischer Kaiser-Wilhelm) Azaleen, Weinreben, einer Kräuterspirale, Beeren, Ziersträucher und nicht zuletzt Rosen, Rosen, Rosen - eine eindrucksvolle Kulisse bildet und uneinsehbar ist. Eine Oase der Entspannung mitten in der Stadt, aufgeteilt in verschiedene „Räume“ mit Sitzplatz unter dem Apfelbaum, am Teich oder unter der Rebenlaube.

Die doppelverglasten Fenster und Terrassentüren entsprechen dem Ursprungsbaujahr und haben gestrichene Holzrahmen.

Die Buderus-Gastherme wurde 2012 erneuert, gleichzeitig wurde die Fußbodenheizung gespült. 2015 wurde die Warmwasseraufbereitung mit Wärmetauscher und einem 160 l Speicher erneuert.

Das Flachdach wurde 2013 kontrolliert und mit einer doppelten Bitumenschicht im vorderen Bereich instandgesetzt.

Lage

Im Stadtteil Müngersdorf entstand in den 1980er Jahren das Viertel „Egelspfad“ als reines Wohngebiet. Hier finden sich ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Bauweise mit Vorfahrten, gepflegten Gärten und großzügigen Grundstücken.

Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an den Militärring und die Autobahn A57. Den Kölner Autobahnring mit der Auffahrt „Köln-Lövenich“ zur A1 erreicht man in 5 Minuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den benachbarten Stadtteilen sowie im „Rheincenter“ oder im Ortskern Junkersdorf.

Sonstiges

Das Objekt wird aller Voraussicht spätestens zum Jahresende bezugsfrei.

Besichtigungstermine sind aufgrund unseres Alleinauftrages ausschließlich mit uns abzustimmen.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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