Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Naturpool, Doppelgarage und ausgebautem Souterrain

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Eckdaten

Kennung 518
Objektart Häuser
Lage 50996 Köln
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 268 m²
Kaufpreis 1.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 1.006 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1998

Energieausweis

0 200 400
88.6 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 26.08.2029

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Naturpool und Gartengrundstück befindet sich als letztes Haus in einer Sackgasse der Strasse Im Ahorngrund. Das Objekt ist nahezu uneinsehbar durch dichten alten Baum- und Pflanzenbestand. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport bieten Platz für 3 Autos mit Fahrrädern und Gartengeräten. Von der Garage mit elektrischem Tor hat man einen direkten Zugang in die Küche des Hauses. Die Einliegerwohnung, die derzeit als Büro mit 2 Räumen genutzt wird, hat einen separaten Zugang von Außen sowie eine eigene Terrasse, Badezimmer und Küche und kann somit auch fremd vermietet werden.

Das Objekt wurde 1998 gebaut. Die Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde erst vor 3 Jahren erneuert. Ein 3.000 Liter Öltank ist vorhanden. Gemeinschaftlich mit den Nachbarn wird im Frühjahr 2020 eine Gasleitung zu den einzelnen Häusern verlegt. Es wäre dann möglich die Ölheizung auf Gas umzustellen.

Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. 2008 wurde die Fassade zuletzt gestrichen.

An allen Fenstern des Ergeschosses sind elektrische Rollläden angebracht. Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet und daher bietet die elektrische Markise der Gartenterrasse entsprechenden Sonnenschutz.

Schauen Sie sich das Video bei Immoscout oder auf unserer Homepage an!

Ausstattung

Auffallend ist bei diesem Haus die Helligkeit der Räumlichkeiten und Großzügigkeit im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das ca. 70 qm große Wohn-/ Esszimmer welches mit 40 x 40 großen weißen chinesischen Marmorfliesen ausgelegt ist. Die bodentiefen Fensterfronten zum Garten und zur Seite lassen den Blick auf die Bankirai Gartenterrasse mit angrenzendem Garten und Naturpool mit Grauwackeumrandung zu. Eine weitere Bankiraiterrasse ist am Ende des Pools installiert. Im Winter lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden bei wohliger Wärme ein. Die separate Küche ist mit einer Markeneinbauküche und schwarzem Granitboden ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen bei einem schönen Ausblick.





In den ersten Stock führt eine ebenfalls mit Marmor belegte Steintreppe. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein großes Marmorbad mit Dusche und Badewanne sowie ein über Eck angelegtes Kinderzimmer. Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoß mit einem schönen Studioraum mit Veluxfenstern, welche einen weiten Blick über das angrenzende Feld zulassen. Die Räume im 1. OG und im Dachgeschoss sind mit Ahornparkett ausgelegt.

Vom Erdgeschoß führt die Treppe in den Kellerbereich mit der Einliegerwohnung, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und einem zusätzlichen großen Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung sowie einer zentralen Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Haustüre aus Kunststoff hat eine Mehrfachverriegelung. Die Innentüren sind weiße Stiltüren in Holz. Der Keller und die Einliegerwohnung sind mit 40 * 40 großen hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Lage

Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Hahnwald. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen auf großen Grundstücken. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen ect. sind in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Rodenkirchen vorhanden. Hahnwald wurd zum Zeitpunkt der Gründung als Villengebiet geplant und ist heute eine beliebte und exklusive Wohnlage.

Die in 3 km liegende Autobahnauffahrt zum Autobahnkreuz Köln-Süd bzw. Richtung Bonn ermöglichen einen schnellen Anschluss an die Autobahnen zum Flughafen oder nach Bonn, Frankfurt oder Aachen.

Sonstiges

Die Wohnfläche beträgt inklusiv anteiliger Terrassenfläche 268 qm.

Weitere Nutzflächen wie Kellerräume und Garagenflächen betragen 105 qm.

Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt somit ca. 372 qm.

Der umbaute Raum ist mit 1.234 m³ angegeben.

Das Grundstück ist, wie viele Grundstücke im Hahnwald nach WEG mit den Nachbarn geteilt. Nach der Teilungserklärung ist die jeweilige Nutzungsfläche dem entsprechenden Eigentümer zugewiesen.

Das Objekt wird spätestens zum Mai 2020 bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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