Rheinauhafen hochwertig möbliertes 2- Zimmer-Penthouse in direkter Rheinlage im Rheinauhafen

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Eckdaten

Kennung 63
Objektart Wohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 122 m²
Miete zzgl. NK 2.850,00 €

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 5
Verfügbar ab 01.01.2020
Alt-/Neubau Neubau
Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Garagenmiete 150,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Gäste-WC ja
Etagenzahl 5
Baujahr 2004
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Maximale Mietdauer 6
Stellplatztyp Tiefgarage
Stellplatzanzahl 1
Warmmiete 2.850,00 €
Kaution 8.550,00 €
Personenaufzug ja
Nettokaltmiete 2250.00
Heizungsart Fernwärme

Energieausweis

0 200 400
48.5 kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 48.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 11.08.2024

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Penthousewohnung mit großzügigen Fensterfronten befindet sich in der Wohnwerft im Rheinauhafen mit wunderschönen Blick auf den Rhein und das alte Hafenamt. Die Wohnung bietet einen unbeschreiblichen Rückzugsraum. Der gläserne Aufzug mit Blick auf den Rhein verbindet die private Tiefgarage mit der obersten Etage. Ein Stellplatz in der Privatgarage steht zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung kann nur ansatzweise beschrieben werden. Der großzügige Wohn-/ Eßbereich mit hochwertiger Gaggenau Einbauküche ist vollständig zum Rhein ausgerichtet. Vorgelagert befindet sich die L-förmige Terrasse, die über eine Markise und Beleuchtung verfügt und einen unglaublichen Weitblick auf den Rhein bietet. Verbringen Sie hier wunderbare Sommerabende, sehen Sie das Sylvesterfeuerwerk oder auch die "Kölner Lichter" mit diesem einmaligen Ausblick.

Im Wohnraum befindet sich ein hochwertiges ausklappbares Schlafsofa. 2 weitere Sessel mit Beistelltischen und Couchtisch runden diesen Bereich ab. Die Fenster sind alle bodentief und mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Die Einbauküche verfügt über eine Bar mit Barhockern. Bei der Küche muss man auf nichts verzichten. Ein Gaskochfeld sowie 2 Induktionsplatten laden zum Kochen ein. Ein Kühlschrank mit Gefrierschrank, Backofen, eine in die Decke eingelassene Dunstabzugshaube sowie der Weinkühlschrank lassen es an nichts fehlen.

Eingangs befindet sich der Eßbereich mit seitlich angeordnetem Abstellraum und großzügigem Gäste-WC.
Der Eßbereich ist mit einem Eßtisch und 4 Stühlen ausgestattet. Ein Sideboard bietet Ablagemöglichkeiten.
Ein Podest hebt den Wohn- und Küchenbereich von dem Eingangsbereich ab.

Das Schlafzimmer ist mit einer Glastür und Glaselementen abgegrenzt, die man per Schalter undurchsichtig stellen kann. Das Schlafzimmer ist zur Strassenseite ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien bieten viel Licht. Ein großer wetterfester Abstellschrank auf der Terrasse steht für die Einlagerung von Dingen zur Verfügung.

Schrankelemente sind geschmackvoll auf halber Höhe angeordnet und ein 1,60 m breites Bett ist passend im Raum plaziert.

Das Bad en Suite wird von Licht über ein rundes Oberlicht geflutet und hat sowohl eine Badewanne, als auch eine Duschkabine mit speziellen Düsen. Das große Waschbecken bietet Platz für 2 Personen.

Die Gestaltung der Terrasse erfolgt durch den Mieter.


Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt im Anschluss an den in
den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich
von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten
Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-,
gewerblichen- und Wohnbereich aus. Der Rheinauhafen wurde dieses Jahr nach 10 Jahren Bauzeit vollständig fertiggestellt.

Sonstiges

Die Miete für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete : 2250,-- €
Möblierung 600,-- €
Nebenkostenvorauszahlung: 350,-- €
Stellplatz in der Privatgarage: 150,-- €

Heizung, Strom und Wasser werden direkt vom Mieter mit der Rheinenergie abgerechnet.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

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