***VERMIETET***Luxuriöse 3-Zimmer- Wohnung im Rheinauhafen, mit Reinblick

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ausblick
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 52
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 106,33 m²
Miete zzgl. NK 1.480,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann Immobilien | Wohnkonzepte | Beratung
Agrippinawerft 10
50678 Köln
Deutschland
Tel. +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein
Etage 6
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse nein
Bezugstermin 01.06.2020
Garagenmiete 150,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Nebenkosten 375,00 €
Personenaufzug ja
Baujahr 2008
Etagenzahl 6
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Verfügbar ab 01.06.2020
Kaution 4.440,00 €

Objektbeschreibung

2008 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützten getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant Eleven Stories. Der Gebäudeteil zur Brücke ist mit einer Büronutzung versehen. In dem südlichen Teil befinden sich ausschließlich hochwertige Mietwohnungen.

Ausstattung

Die großzügigen Räume lassen viel Platz für Details und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen bodentiefen Fenster werden die Räume mit Licht durchflutet. Die Wohnung gliedert sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, einen Küchenbereich, 2 Bädern mit Dusche und Badewanne sowie einem sehr praktischen Abstellraum.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges massives Parkett verlegt. Bad und Gäste-Bad wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im ca. 4,8 m² großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist komplett zur Rheinseite ausgerichtet, so dass Sie aus jedem Wohnraum den Blick auf den Rhein und die Severinsbrücke genießen können.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die raumweise über separate Steuerelemente temperiert werden kann. Im Sommer kann diese auf Kühlung umgeschaltet werden.

Mittels elektrischer Außenjalousien lassen sich die Räume vor Sonne schützen und abdunkeln.
Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.

Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.

Sonstiges

Die vom Mieter eingebrachte Einbauküche kann gegen einen Abschlag von 3.000€ erworben werden.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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