***VERMIETET*** Gut aufgeteilte 3-Zimmer- Wohnung, 2.OG im Rheinauhafen

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Hauptschlafzimmer
Hauptschlafzimmer
Hauptbadezimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Gästebad
Grundriss Grundriss
FlurDiele
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Eckdaten

Kennung 7
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76,26 m²
Miete zzgl. NK 1.100,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung nein
WBS erforderlich nein
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse nein
Etage 2
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 6
Stellplatztyp Tiefgarage
Alt-/Neubau Altbau
Warmmiete 1.367,00 €
Verfügbar ab 01.06.2020
Baujahr 2008
Zustand neuwertig
Nebenkosten 267,00 €
Kaution 3.300,00 €

Objektbeschreibung

2008 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützten getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten. Der Gebäudeteil zur Brücke ist mit einer Büronutzung versehen. In dem südlichen Teil befinden sich ausschließlich hochwertige Mietwohnungen.

Ausstattung

Diese gemütliche Wohnung befindet sich auf der 2. Etage der Halle 11 .

Über die Eingangsdiele mit genügend Platz für eine Garderobe gelangt man in das Wohn- Eßzimmer mit großem Fenster, von dem die Küche seitlich abgeht. Auf den Bildern ist die derzeitige Küche zu sehen, die von den Vormietern übernommen werden kann. Neben der Küche befindet sich das Arbeits- oder Gästezimmer. Hinter dem Wohn- Essbereich befinden sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad. Das zusätzliche Duschbad ist vom Flur aus zu begehen. Ein Abstellraum mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Hochwertiger massiver Parkettboden wurde in der Wohnung verlegt. Die Bäder sind mit weißen Fliesen ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung, die raumweise gesteuert werden kann, sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes warmes Raumklima.

Die Wohnung hat keinen Balkon und ist nach Westen ausgerichtet.

Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.

Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.

Sonstiges

Die vom Mieter eingebrachte Einbauküche kann gegen einen Abschlag von 1.500€ erworben werden (ohne Kühlschrank).

Die Wohnung ist zum 01.06.2020 bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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