***VERMIETET***Moderne 2-Zimmer- Wohnung mit Rheinblick, im Rheinauhafen

Außenansicht
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Aussicht vom Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 558
Objektart Wohnungen
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 73,99 m²
Miete zzgl. NK 1.140,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Kaution 3.420,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Verfügbar ab 01.08.2020
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 4
Nebenkosten 260,00 €
Garagenanzahl 1
WBS erforderlich nein
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

2008 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützen getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten. Der Gebäudeteil zur Brücke ist mit einer Büronutzung versehen. In dem südlichen Teil befinden sich ausschließlich hochwertige Mietwohnungen.

Ausstattung

Diese Einheit befindet sich auf der 4. Etage und ist vollständig zum Rhein ausgerichtet. Durch bodentiefe Fenster wird der Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer mit Licht durchflutet.

Vom Flur abgehend befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der zum Rhein ausgerichtet Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern. Mittels der elektrischer Außenjalousien, lassen sich die Räume abdunkeln und diese bieten auch Sonnenschutz.

Hochwertiger massiver Parkettboden ist in der Wohnung verlegt. Das Badezimmer ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung, die raumweise gesteuert werden kann, sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes warmes Raumklima.

Eine Video-Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.

Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.

Sonstiges

Derzeit befindet sich eine Einbauküche in der Wohnung. Diese kann für 500,-- € vom Vormieter übernommen werden.

Platz für das Fahrrad bietet ein separater abschließbarer Bereich in der privaten Tiefgarage.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf in der öffentlichen Garage angemietet werden.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

Umgebungsinformationen

Legende
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