Ausstellungsfläche oder Büro in bester Lage Rheinauhafen mit Stellplätzen

Außenansicht
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Hinterzimmer
Hinterzimmer
WC
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 559
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Lage 50678 Köln
Gesamtfläche ca. 380 m²
Miete zzgl. NK 7.030,00 €
Provision für Mieter 1) laut Info
1) Die Provision richtet sich nach unseren AGBs

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzanzahl 4
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nettokaltmiete 7030.00
Nebenkosten 1.140,00 €
Stellplatzmiete 145,00 €
Kaution 21.090,00 €
Barrierefrei ja
Nutzfläche ca. 10 m²
Alt-/Neubau Neubau
Gewerbefläche ca. 380 m²
Baujahr 2012
0
200
>400


102
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 102 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 09.05.2022

Objektbeschreibung

Dieses Wohngebäude mit einer hochwertigen Büro- und Ausstellungsfläche ist ein besonderes Gebäude im Rheinauhafen. Durch seine Lage am Yachthafen und seiner West- / Ost-Ausrichtung sind die Räume sonnendurchflutet. Der wunderbare Blick auf den Yachthafen bietet ein wunderbares Arbeitsumfeld. Das Gebäude wurde 2012 fertiggestellt und verfügt über neueste Technik. Die objekteigene Tiefgarage mit den Duplexstellplätzen ist von der öffentlichen Tiefgarage des Rheinauhafens zu befahren und mit einem separaten Zufahrtstor geschützt. Ein Kellerraum steht hier ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt verfügt über ein eigenes Sicherheitskonzept.

Ausstattung

Diese helle Ausstellungsfläche ist mit großen Fensterfronten, einem neutralen Fußboden sowie Klimaanlage und Toiletten ausgestattet. Der Hauptteil der Fläche ist nach Norden und Westen zur Hafenseite ausgerichtet. Rückwärtig fällt das Gelände ab, so dass die Fenster auf der Hafenseite sich vom Niveau her in der 1. Etage befinden.

Die Fläche befindet sich technisch auf dem neuesten Stand.

Kippbare Außenjalousien können zur Verdunklung und Sonnenschutz heruntergefahren werden.

Das Objekt verfügt über moderne Heizkörper, die individuell eingestellt werden kann.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Die Kaltmiete liegt bei 18,50 €/ qm bei Anmietung der Gesamtfläche. Es kann aber auch eine Fläche von 285 qm angemietet werden. Hier liegt die Kaltmiete dann bei 19,50 €. Die Nebenkosten sind mit 3,-- € / qm bemessen. Heizung, Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit der Rheinenergie ab. Es ist möglich bis zu 4 Stellplätzen in der unter dem Gebäude befindlichen Tiefgarage anzumieten. Diese werden mit 145,-- € pro Stück berechnet. Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. 19 % MwSt.

Die Fläche ist kurzfristig bezugsfrei und wird im gegenwärtigen Zustand übergeben.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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