***VERKAUFT***Reiterstaffel, Neubauwohnung, 2-Zimmer-Whg., 2.OG, Balkon, Einbauküche, Stellplatz
Eckdaten
Kennung | 569 |
Objektart | Etagenwohnung |
Lage | 50968 Köln |
Zimmer | 2 |
Wohnfläche | ca. 57,30 m² |
Kaufpreis | 360.000,00 € |
Provision für Käufer 1) | 3,48 % inkl. MwSt. |
Ansprechpartner

Weitere Angaben
Heizungsart | Fernwärme |
Einbauküche | ja |
Alt-/Neubau | Neubau |
Stellplatzkaufpreis | 25.000,00 € |
Baujahr | 2017 |
Etage | 2 |
Stellplatzanzahl | 1 |
Stellplatztyp | Tiefgarage |
Vermietet | ja |
Wohngeld | 280,00 € |
Barrierefrei | ja |
Energieausweis liegt vor | Vorhanden |
Zustand | Erstbezug |
Balkon/Terrasse | ja |
Personenaufzug | ja |
Garten/-mitbenutzung | nein |
Energieausweis-Daten

Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energiekennwert | 52 kWh/(a*m²) |
Energieeffizienzklasse | A |
Energieausweis gültig bis | 24.09.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Über die Eingangsdiele gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit separatem Küchenbereich. Eine moderne weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination wurde integriert. Die großen Fenster durchfluten den ganzen Raum mit Tageslicht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und hat zur Küche große Fensterscheiben, so dass man auch in der Küche viel Tageslicht und einen schönen Ausblick hat.Vom Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank bietet.
Das mit grauen Fliesen geflieste Badezimmer ist mit einer großen Regendusche mit Glasabtrennung als Sonderausstattung sowie, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Über die gesamte Ablagefläche wurde noch ein großer Spiegel integriert und Beleuchtung eingebracht. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls in einer Nische ihren Platz.
Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung, welche separat gesteuert werden kann, sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes warmes Raumklima. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist ein neues Wohnviertel entstanden. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtviertel Marienburg, in direkter Nähe zur Bonner Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der beliebten Bonner Straße. Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. In einem Objekt der Reiterstaffel nahe der Bonnerstaße befindet sich schnell zugänglich der HIT-Markt, der zur Wohnqualität der Reiterstaffelanlage beiträgt.Sonstiges
Die Wohnung wurde von uns zum 01.06.2018 an einen sehr netten Mieter vermietet.Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 800,-- €
Betriebskostenvorauszahlung incl. Heizung: 230,-- €
Einbauküche : 70 €
Stellplatz: 70,-- €
Gesamtmiete: 1.170,-- €
Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
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