VERKAUFTReiterstaffel, Neubauwohnung, 2-Zimmer-Whg., 2.OG, Balkon, Einbauküche, Stellplatz

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Eckdaten

Kennung	569
Objektart	Etagenwohnung
Lage	50968 Köln
Zimmer	2
Wohnfläche	ca. 57,30 m²
Kaufpreis	360.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	3,48 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann

Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

baumann@wohnkonzepte.koeln

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Weitere Angaben

Heizungsart	Fernwärme
Einbauküche	ja
Alt-/Neubau	Neubau
Stellplatzkaufpreis	25.000,00 €
Baujahr	2017
Etage	2
Stellplatzanzahl	1
Stellplatztyp	Tiefgarage
Vermietet	ja
Wohngeld	280,00 €
Barrierefrei	ja
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Zustand	Erstbezug
Balkon/Terrasse	ja
Personenaufzug	ja
Garten/-mitbenutzung	nein

Energieausweis-Daten

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiekennwert	52 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse	A
Energieausweis gültig bis	24.09.2028

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Stilvoll, elegant, autofrei und mit viel Raum zum Leben – das ist das neue QUARTIER REITERSTAFFEL. Die Verklinkerung der Mauern und Akzente aus Naturstein geben dem Objekt einen ästhetischen und repräsentativen Touch, der sich auch durch das Innere des Gebäudes zieht. Die Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses 4 der Reiterstaffel am Reiterstaffelplatz 14. Das gesamte Gebäude verfügt über eine große, moderne Tiefgarage mit Ein- und Ausfahrt zur Gaedestraße.

Ausstattung

Über die Eingangsdiele gelangt man in den großen Wohn-/Essbereich mit separatem Küchenbereich. Eine moderne weiße Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion sowie Kühlschrank mit Kühl-/Gefrierkombination wurde integriert. Die großen Fenster durchfluten den ganzen Raum mit Tageslicht. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und hat zur Küche große Fensterscheiben, so dass man auch in der Küche viel Tageslicht und einen schönen Ausblick hat.

Vom Flur gelangt man in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank bietet.

Das mit grauen Fliesen geflieste Badezimmer ist mit einer großen Regendusche mit Glasabtrennung als Sonderausstattung sowie, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Über die gesamte Ablagefläche wurde noch ein großer Spiegel integriert und Beleuchtung eingebracht. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls in einer Nische ihren Platz.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur wurde Parkett verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung, welche separat gesteuert werden kann, sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes warmes Raumklima. Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der zur Wohnung gehörige Stellplatz ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein trockener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage

Auf dem ehemaligen Gelände der Reiterstaffel der Polizei NRW ist ein neues Wohnviertel entstanden. Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtviertel Marienburg, in direkter Nähe zur Bonner Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der beliebten Bonner Straße. Die umliegenden Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Verweilen und zu sportlichen Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen sowie ein Krankenhaus sind fußläufig zu erreichen. In einem Objekt der Reiterstaffel nahe der Bonnerstaße befindet sich schnell zugänglich der HIT-Markt, der zur Wohnqualität der Reiterstaffelanlage beiträgt.

Sonstiges

Die Wohnung wurde von uns zum 01.06.2018 an einen sehr netten Mieter vermietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 800,-- €
Betriebskostenvorauszahlung incl. Heizung: 230,-- €
Einbauküche : 70 €
Stellplatz: 70,-- €
Gesamtmiete: 1.170,-- €

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.