Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Garage, Kamin, Sauna und Bulthaupküche

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Essbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bakon
Badezimmer
Balkon
Holzvorat
Teich
Grundriss
Grundriss
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten
Sauna
Keller
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 571
Objektart Häuser
Lage 51109 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 550.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 446 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1979
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin 01.03.2021
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 1
Kellerfläche ca. 50 m²
0
200
>400


130
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 130 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.09.2030

Objektbeschreibung

Diese im Stil der 80er Jahre erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Eine lange Einfahrt mit zeitlosem Altstadtpflaster vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche. Das Objekt ist in einem hervorragenden Zustand und verfügt über viele zusätzliche Einbauten. Mehr hierzu unter Ausstattung. Ein gepflegter Vorgarten und ein zeitlos angelegter Garten mit altem Baumbestand vervollständigen das Objekt. Die beiden Doppelhäuser wurden von den derzeitigen Eigentümern erbaut und für die damalige Zeit mit hochwertigen Materialien und großzügiger Dämmung versehen. Die Klinkerfassade ist pflegeleicht und zeitlos. Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und das Dach im Jahr 1992. Die Fernsehversorgung erfolgt über eine Satellitenanlage gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus. Derzeit ist ein Internetanschluß von 16 Mbits vorhanden, es kann aber auch ein 50 Mbits Anschluß beantragt werden.

Ausstattung

Das Erdgeschoß betritt man von der Seite geschützt durch ein großes Vordach und gelangt hier in die Eingangsdiele mit Garderobe. Im vorderen Erker ist der Essplatz auf der Straßenseite eingerichtet. Daneben ist die separate geräumige Küche angeordnet mit einem Doppelfenster zur Strasse. Die vorhandene Einbauküche ist von Bulthaup und mit dunklen Holzfronten versehen. Moderne hochwertige Geräte stehen zur Verfügung. Die Wand zum Flur ließe sich für eine offene Küchensituation entfernen. Im Anschluß öffnet sich der große Wohnraum mit Kamin und großer Fensterfront, die mit einem Schiebeelement und zusätzlichem seitlichem Ausgang zur Terrasse ausgestattet ist. Diese besteht zum Teil aus Bankiraiholzauflage und Fliesenbelag. Glasüberdachungen bieten zusätzlichen Schutz am Haus. Der wunderbar angelegte Garten mit großer Terrasse, Steinabgrenzungen und pflegeleichtem Teich mit Gartenhaus und Gartengeräten wird dem neuen Besitzer im bestem Zustand übergeben. Ein direkter Zugang zum Keller des Hauses befindet sich rückwärtig. Ein Gäste-WC vervollständigt die untere Ebene.

Über eine massive Holzwendeltreppe gelangt man in die obere Etage. Hier ist ein kleineres Zimmer zur Straßenseite angeordnet. Ein Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche sowie ein separates WC sind vom Flur aus zugängig. Auf der Gartenseite betritt man das geräumige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und begehbarer Ankleide. Vorgelagert ist hier ein geräumiger Balkon über die gesamte Breite des Hauses, der einen schönen Blick in den Garten gewährt und durch ein Glasdach geschützt ist. Der untere Wohnbereich ist mit geöltem und die oberen Zimmer mit versiegeltem Parkettboden ausgestattet. Im Eingangsbereich sowie Küche und Bädern befinden sich Fliesen. Das Haus ist vollständig unterkellert und auch hier sind durchgängig Fliesen verlegt. Hier sind sowohl der Vorratsraum, Waschküche und Heizung sowie der große Raum mit Sauna und doppeltem Duschbereich angeordnet. Verschiedene Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Im Ausgang zum Garten ist ein großzügiger Holzvorrat angelegt, mit dem der neue Nutzer den Kamin entsprechend befeuern kann. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass der neue Eigentümer die Möglichkeit hat, nach Anstrich direkt einzuziehen oder verändert es entsprechend seinen Wünschen. Alle Einbauten, wie Einbauküche, Einbauschränke, Gartenhaus mit Gerätschaften, Werkbank mit Werkzeug, Sauna verbleiben im Objekt und sind im Preis inbegriffen. Die angrenzende Garage bietet Platz für 1 Auto sowie Fahrräder und Winter-/Sommerreifen. Sie ist mit einem elektrischen Tor erst vor wenigen Jahren neu ausgestattet worden.

Lage

Beim Stadtviertel Brücker Heide muss konstatiert werden, dass es sich mit der beidseitigen Bebauung entlang der Straßen „Im Langen Bruch“ und „Bruchfeld“ um eine beachtenswerte Siedlungsfläche handelt, die aufgrund der Nähe zu Brück gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Mit der Linie 1 erreicht man die Kölner Innenstadt in 20 min und den Deutzer Bahnhof in 15 min. Außerdem existiert eine Buslinie. Dienstags und Freitags findet auf der Olpener Strasse ein kleiner Wochenmarkt statt. die Bäckerei Pelzer backt noch selber Brot. Supermärkte, alle Fachrichtungen von Ärzten sowie Friseure

Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Siedlung mit maximal 2 geschossiger Bebauung. Ebenso sind Nahversorgung, Gastronomie, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Bäckerei Pelzer backt noch selber Brot. Supermärkte, alle Fachrichtungen von Ärzten sowie Friseure, aktive Kirchengemeinden und der Karnevalsverein Brücker-Mues sind hier zu finden.

Auf die Autobahn gelangt man in wenigen Minuten. Das Schloß Bensberg mit dem Sternekoch Joachim Wissler ist in 15 Minuten erreichbar.

Zur Naherholung ist der Brücker Wald direkt und der Königsforst in kurzer Entfernung erreichbar.

Sonstiges

Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft. Die Eigentümer ziehen dieses Jahr aus und das Objekt wird zum 01.03.2021 ggfl.s früher an den neuen Besitzer übergeben.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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