***RESERVIERT***Rheinauhafen, Kranhaus Nord, hochwertige 2-3 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Aussicht
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Balkon zum Essbereich
Küche
Küche
Balkon
Aussicht Balkon
Aussicht Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Essbereich Abendstimmung
Küche Abendstimmung
Küchedetail
Ausblick Abend
Kölner Dom Abend
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Eckdaten

Kennung 574
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 1.700.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 18
Garten/-mitbenutzung nein
Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
Personenaufzug ja
Etage 9
Baujahr 2010
Einbauküche ja
Wohngeld 797,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Fußbodenheizung
0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.04.2024

Objektbeschreibung

Das „Kranhaus Nord “ ist das nördlichste der drei Kranhäuser im Kölner Rheinauhafen. Das Kranhaus Nord gehört zu den drei „Kranhäusern“ nach Entwürfen der Architekturbüros BRT Bothe Richter Teherani aus Hamburg und Linster Architekten Aachen und prägt damit als neues Wahrzeichen die Silhouette des Kölner Rheinauhafens. Es ist direkt an die Tiefgarage angebunden.

Das Objekt verfügt über einen Conciergeservice im Erdgeschoss.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 9. Etage auf der Süd-/Westseite. Die Ecklage bietet nicht nur die Sonnenseite sondern auch zu jeder Tageszeit einmalige Ausblicke vom Köln Dom über die Stadt und den Rhein bis zum Siebengebirge und ist aufgrund ihrer Großzügigkeit, Ausstattung und Ausblicken eine sehr außergewöhnliche Wohnung im Rheinauhafen. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung aufgrund ihrer Ausrichtung angenehm ruhig und sonnig. Sollte eine 3-Zimmer-Wohnung gewünscht sein, läßt sich dies mit relativ wenig Aufwand umsetzen.

Ausstattung

Diese 127 qm große Wohnung wurde von den derzeitigen Eigentümern ausgestattet und mit einem großzügigen Grundriss und einer offenen Raumgestaltung versehen. Hochwertige Materialien wie Fliesen von Cotto d´Este, Einbauten und moderne Beschallungs- und Smart Home Systeme in Kombination bieten Ihnen hier modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Durch einen mit weißen Einbauschränken versehenen Eingangsbereich gelangt man in den Wohnbereich mit offener Wohnküche und spektakulärer Fensterfront über zwei Seiten. Die Einbauküche auf der rechten Seite wurde mit einer 3,60 m langen Kochinsel mit Induktionskochfeld und einer Arbeitsplatte aus einer 100 Jahre alten Eiche gefertigt und erfüllt jeden Wunsch einer / eines Hobbykochs oder -köchin. An ihrem Überhang bietet sie Platz für Barhocker und bei dem dahinter frei schwebenden Wandkörper mit Kühlschrank und XL-Backofen von Gaggenau wurden die Fronten aus Lachsleder gefertigt. Eine Glas- und eine normale Spülmaschine, Wärmeschublade und beleuchtete Design-Abzugshaube von Novy sowie zwei Spülbecken sind ebenfalls vorhanden. Am Fenster gibt es zusätzliche Sitzmöglichkeiten mit Ausblick auf die Südstadt und den Yachthafen.

Zum Wohnbereich schließt sich ein geräumiger Eßplatz mit Platz für Ihre Gäste an. Von hier aus schaut man unter dem mittleren Kranhaus hindurch über die niedrigeren Gebäude des Hafens. Der Blick geht über die Südbrücke zur Rodenkirchner Brücke bis ins Siebengebirge und die andere Rheinseite. Ein größerer Balkon nach Westen und ein schmaler Balkon auf der Südseite laden zum Verweilen ein. Eine schallgedämmte Schiebetür trennt das Schlafzimmer vom Wohnbereich und erweitert so die Blickachse auf der Südseite. Eine gemütliche Sitzgelegenheit im Eck des Wohnzimmers bietet einen schönen Überblick über den Hafen von oben.

Das Schlafzimmer ist groß genug für ein breites Doppelbett und wurde geschickt mit Einbauschränken ausgestattet Ein elektrischer Vorhang auf der Kopfseite des Bettes trennt das Badezimmer vom Schlafzimmer. Ist dieser geöffnet, schaut man aus dem Bad über das Bett direkt auf das Rheinpanorama. Das Badezimmer ist mit Badkeramik und Badewanne von Agape sowie Dornbracht Amaturen ausgestattet. Sowohl hier, als auch im Flur sind ausreichend Einbauschränke vorhanden. Diese wurden im Flurbereich mit Beleuchtungselementen versehen und von hier aus gelangt man wieder zum Eingangsbereich.

In diesem befindet sich noch das Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein geräumiger Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung, die im Sommer auf Kühlung umgeschaltet werden kann, versehen. Diese kann raumweise gesteuert werden. Alle Fenster lassen sich öffnen und verfügen über kippbare Außenjalousien. Eine Video-Gegensprechanlage bietet die Möglichkeit den Gast von der Tiefgarage oder Eingangsbereich hereinzulassen.

Mit dem Aufzug gelangt man zu dem zur Wohnung gehörenden reservierten Stellplatz in der öffentlichen Tiefgarage direkt unter dem Gebäude.

Ein trockener Kellerraum in der 11. Etage des Kranhauses bietet zusätzliche Abstellfläche.

Lage

Der Rheinauhafen erstreckt sich vom Süden, beginnend an der Südbrücke, entlang des Szeneviertels ‚Südstadt‘ bis hin zur Altstadt. Eine einzigartig zentrale Lage in direkter Nähe zur Innenstadt. Wer hier wohnt kann das Auto ab und zu stehen lassen. 20 Gehminuten bis zum Dom Hbf., 20 Gehminuten zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen Deutschlands ( Schildergasse, Hohestraße, Mittelstraße). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkten Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Hervorragende Restaurants wie das Limani, Joseph’s und Bona me sind von Anfang an im Rheinauhafen vertreten und laden in einem wunderschönen Flair mit Blick auf den Rhein ein. Einen hohen Freizeitwert bieten die gegenüberliegenden Poller Wiesen und vielen Parks in der Umgebung sowie das angrenzende Szeneviertel mit seinen zahlreichen Ausgehmöglichkeiten.
Der Rheinauhafen wurde nach dem Entwurf des Architektenbüro BRT Bothe Richter Teherani aus Hamburg ausgebaut und ist im Sommer 2014 fertig gestellt wurden. Historie und Moderne wurden erfolgreich zu einem Meisterwerk komponiert, welches eine Symbiose zwischen alt und neu erschaffen hat. Hervorragende Anbindungen an den ÖPNV und die Autobahnen sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Auch den Kölner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten.

Sonstiges

Im Erdgeschoss des Kranhauses ist ein ConciergeService eingerichtet, der Ihnen zusätzlich mit einem umfangreichen Service wie Postannahme, Reinigungsservice, Autoreinigung ect. zur Verfügung steht.

Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Es gelten unsere AGB.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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