***VERKAUFT***Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage und hochwertiger Ausstattung

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Garten
Terrasse
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Gäste-WC Eingangsbereich
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 576
Objektart Häuser
Lage 40789 Monheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 142 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Nach dem neuen Maklergesetz weisen wir die Provision sowohl für den Verkäufer, als auch für den Käufer zu gleichen Teilen in Höhe von je 1,5 % zzgl. 19 Mehrwertsteuer gemäß den gesetzlichen Bestimmungen im entsprechenden Leistungszeitraum aus. Sollte der

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Vermietet nein
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 2
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 240 m²
Kellerfläche ca. 51,66 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Baujahr 2009
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


75.51
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 75.51 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 22.11.2030

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2009 gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in Monheim in einer verkehrsberuhigten Siedlung. Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie mit mehreren Kindern. Eine Garage mit Durchgang zum Garten sowie ein Vorplatz bieten Platz für 3-4 Fahrzeuge. Oder 3 Fahrzeuge und Nutzung der Garage für Gartengeräte und Fahrräder. Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor mit Fernbedienung versehen.

Das Objekt wurde vor knapp 10 Jahren nach dem neuesten technischen Stand gebaut. Die Eigentümer haben zusätzlich noch eine umfangreiche Sonderausstattung eingebracht. Außerdem ist eine moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Eine Mauer wurde zum Nachbarhaus errichtet sowie eine ca. 30 qm große Terrasse angelegt. Außerdem wurde ein Zaun und eine Hecke im Garten gesetzt.

Ausstattung

Diese linke Doppelhaushälfte mit Garage verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Im Erdgeschoß ist das Objekt mit einer modern eingerichteten Einbauküche ausgestattet, die zur Strasse ausgerichtet ist sowie ein Gäste-WC mit Garderobe im Eingangsbereich und Aufgang in die oberen Etagen. Dahinter ist der Kellerabgang angeordnet. Das geräumige Wohn-/ Eßzimmer ist rückwärtig auf der Gartenseite. Über eine kippbare Schiebetür (Sonderausstattung) gelangt man auf die Terrasse mit kleinem Gartenteil. Eine elektrische Markise bietet im Sommer Sonnenschutz. Vom Garten besteht ein Zugang zur Garage. Im unteren Bereich ist dunkler Laminatboden im Wohnbereich und Fliesen in der Küche und Gäste-WC verlegt. Eine Fußbodenheizung beheizt vom Erdgeschoß bis Dachgeschoss alle Räume und ist raumweise steuerbar. An allen Fenstern im EG und 1. OG außer Gäste-WC sind Plissées angebracht und alle Fenster im EG und 1. OG sind mit Rollläden ausgestattet und einige sind elektrisch zu bedienen. Dies wurde seinerzeit auch als Sonderausstattung eingebracht. Die Decke hat eine Höhe von 2,70 m im Erdgeschoß ist damit höher als in sonstigen vergleichbaren Objekten. Hierdurch entsteht ein großzügigeres Raumgefühl.

Über eine Holztreppe gelangt man in die erste Etage. Hier sind 1 großes Zimmer mit einer Trennwand zur Ankleide und ein zweites kleineres Zimmer sowie ein geräumiges modernes Bad mit Badewanne und Dusche ausgebaut. Es ist auch mit wenig Aufwand möglich 3 Zimmer aus den 2 Zimmern zu machen. In den Räumen und im Dachgeschoß ist hellerer Dielenlaminatboden vorhanden.

Im 2. OG ist das Dachgeschoß in 2 Räume aufgeteilt und ein schickes Duschbad mit Regendusche modern und sehr funktional ausgebaut. Veluxfenster mit Abdunklungsvorrichtung - / Sonnenschutz sind hier vorhanden.

Die Wände sind mit Malerflies tapeziert. Nach einem Anstrich durch die neuen Eigentümer kann kurzfristig ein Einzug stattfinden.

Der großzügige Kellerbereich ist in 3 Räume aufgeteilt und bietet im Hausanschlußraum Platz für die Warmwasserversorgung. Der Warmwasserboiler wurde 2020 erneuert und ist mit einer Solaranlage auf dem Dach gekoppelt. Der Warmwasserspeicher wurde gerade erneuert und versorgt das ganze Haus mit Warmwasser. Der nächste Raum ist für Vorräte vorgesehen und der dritte lässt sich als Hobbyraum nutzen.

Es besteht außerdem eine Netzwerkverkabelung (zentral im Keller) sowie Satellitenverkabelung in jeden Raum.

Lage

In den letzten Jahren hat sich Monheim zu einer der beliebtesten Städte überhaupt entwickelt. Geografisch gut am Rhein gelegen bietet Monheim den idealsten Wohnstandort zwischen Düsseldorf und Leverkusen, bzw. Köln. Monheim verfügt über beste Verkehrsanbindungen (ÖPNV und Autobahn) sowie über eine attraktive Innenstadt und eine historische Altstadt.
Schulen, Kindergärten (kostenfrei), Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
erreichbar.

Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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