***VERMIETET***Rheinauhafen, außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und 3 Balkonen

Außenansicht
Eingang
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer Balkon
Flur
Grundriss Grundriss unten
Grundriss Grundriss oben
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppe
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Eckdaten

Kennung 584
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 128 m²
Miete zzgl. NK 2.560,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Nettokaltmiete 2560.00
Etagenzahl 6
Kaution 7.680,00 €
Baujahr 1909
Etage 5
Nebenkosten 300,00 €
Verfügbar ab 15.11.2020
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Stellplatzmiete 170,00 €
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Balkon/Terrasse ja

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen.

Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Der Rheinauhafen ist ein Privatgelände mit unterirdischer Tiefgarage, wodurch das Gelände nur zu Lieferzeiten befahren wird und ansonsten autofrei als Fußgängerzone behandelt wird.
Das Gelände ist Kameraüberwacht und ein Sicherheitsdienst sorgt für Ordnung. Desweiteren findet die tägliche Pflege des Außengeländes durch Gärtner und Reinigungsfirmen statt und der Rheinauhafen wird von den Bewohnern insbesondere wegen seiner Sauberkeit und Sicherheit sowie der direkten Rheinnähe geschätzt.

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein besonderes Juwel im Objekt Siebengebirge im Rheinauhafen. Sie ist ein Highlight von der Aufteilung. Auf der unteren Ebene der Wohnung in der 5. Etage befindet sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender hochwertiger Einbauküche und Essplatz und einer Deckenhöhe in die Spitze von ca. 7,5 m. Der vollständig verglaste Giebel mit zusätzlichem Fenster vor Kopf verschafft den Bewohnern einzigartige Ausblicke und sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Hier wird man den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und kann den Rhein in beide Richtungen rauf- und runterschauen. Elektrische Jalousien sind zum Teil an den Fenstern vorhanden. Außerdem lassen sich einige Fenster mit Stellmotoren öffnen. Ein seitlicher Balkon auf der Rheinseite bietet Platz für 4 Personen.

Im unteren Bereich der Wohnung existiert außerdem ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Eingangsbereich ist ein großzügiger Garderobenschrank vorhanden.

Auf der Strassenseite befindet sich das Schlafzimmer mit vorgelagertem kleinen Balkon. Hier kann man die Nachmittagssonne noch genießen. Das große Badezimmer ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu begehen und verfügt über eine große Dusche und Badewanne. Auch hier ist ein Balkon vorgelagert und durch das bodentiefe Fensterelement gelangt viel Licht herein.

Über die geschwungene Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste- / Arbeitszimmer mit großem Fenster und elektrischem Raffrollo. Neben dem Zimmer existiert ein weiteres Duschbad. Vor dem zusätzlichen Ausgang zum Treppenhaus ist noch Platz für einen Schreibtisch oder eine Leseecke vorhanden.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen ist vorhanden. Der Fußboden besteht aus großflächigen grauen pflegeleichten Fliesen, die sehr gut zu der aus Stahlträgern gefertigten Dachkonstruktion passen.

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in den Kellerbereich mit angeschlossener privaten Tiefgarage.

Ein großer Stellplatz mit Platz für zwei Autos wird in der privaten Tiefgarage mitvermietet.

Lage

Die Umstrukturierung des Rheinauhafens gehört zu den größten Städtebauprojekten der Stadt Köln. Seine unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem hoch attraktiven neuen Viertel. Auf 240.000 Quadratmetern Bruttogrundrissfläche ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie Kunst und Kultur entstanden. Sein gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder sowie eine wachsende Anzahl von Dienstleistern machen den Hafen nicht nur für Architekturliebhaber zu einem lohnenden Ziel.

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Wohnung könnte gegebenenfalls auch schon zum 01.11. bezogen werden .

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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