***VERMIETET***Vollständig saniertes Reihenhaus, 2 Bäder, Einbauküche und Garage

Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Garten
Wohnzimmer
Küche
Küche  Flur
Flur
 Studio Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Kinder-Arbeiszimmer
Schlafzimmer
Kinder-Arbeitszimmer
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon
Badezimmer
Untergeschoss mit Sauna
Hauswirtschaftsraum
Untergeschoss
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Eckdaten

Kennung 586
Objektart Reihenhaus
Lage 50996 Köln
Wohnfläche ca. 140 m²
Miete zzgl. NK 2.500,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1982
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Gas-Heizung
Nettokaltmiete 2500.00
Garagenmiete 50,00 €
Kaution 7.500,00 €
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 54 m²
Nebenkosten 150,00 €
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Dieses in den 80er Jahren erbaute Einfamilien-Reihenhaus präsentiert sich nahezu neuwertig nach hochwertiger Kernsanierung mit ruhiger Privatstraße inmitten eines reinen Wohngebietes. Die hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten umfassen auf ca. 140 m2 einen großen Wohn- und Essbereich, mit anschließender Küche, vier Schlaf- und Arbeitszimmer, davon ein geräumiges Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet einen geräumigen Hobbyraum mit Sauna und Gartenzugang, einen Vorrats- und einen Technikraum. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße sowohl von der verkehrsberuhigten Straße aus, als auch über den Garagenhof mit der abschließbaren Einzelgarage zum Objekt. Der Südgarten mit altem Baumbestand und der Terrasse bietet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Das Haus eignet sich hervorragend fu¨r eine Familie mit mehreren Kindern oder ein Paar mit entsprechendem Platzbedarf.

Die zeitlos-moderne Ausstattung wird mit hochwertigen extra breiten Eichendielen, einer weißen Einbauküche, attraktivem Baddesign, und moderner Haustechnik gehobenen Ansprüchen gerecht

Ausstattung

Über den schönen neu angelegten Vorgarten gelangt man zum großzügig überdachtem Eingangsbereich und in den Flur mit hinreichend Platz für eine Garderobe. Downlights in der Decke unterstützen die helle freundliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC, sowie der direkte Zugang zur Küche. Weiter geht es in den hellen und großzügigen Wohnbereich der sich zur neuen weiß gehaltenen Einbauküche öffnet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die Terrasse mit Blick und direktem Zugang in den Garten mit neuem Rollrasen und altem Baumbestand. Der erholsame Garten bietet einen separaten Ausgang zur verkehsberuhigten Sackgasse mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum Kellerbereich.

Vom Flur aus führt eine Holztreppe in das Untergeschoss sowie in das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten, sowie ein drittes Schlafzimmer mit Blick zum Vorgarten. An das dritte Schlafzimmer grenzt das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Regendusche und zwei separaten Waschbecken an.

Das zweite Obergeschoss umfasst ein großes, sehr helles Studio mit eigenem Badezimmer. Dies ist mit einer Regendusche ausgestattet.

Das großzügige Untergeschoss ist in drei Räume aufgeteilt. In einem ist die Haustechnik mit moderner Gas-Heizung und Warmwasserversorgung untergebracht, der zweite Raum kann als Vorratsraum genutzt werden mit hinreichender Lagefläche und in dem dritten, größeren Hobbyraum ist eine Sauna vorhanden. Dieser Raum erhält noch eine helle Sicherheits- Glastür für Tages-Belichtung an der Gartentreppe.

Im Flur, der Küche, dem gesamten Untergeschoss sowie in den Bädern wurden hochwertige Fliesen verlegt und gesamte Wohnbereich sowie die Schlafzimmer wurden mit gebürsteten und geölten Eichendielen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über einzelne neue Flächenheizkörper, die individuell reguliert werden können. Alle Fenster sowie die Haustür wurden erneuert.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen zählt zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten Kölns. Das Rodenkirchener Rheinufer, die „Rodenkirchner Riviera“ mit feinen Sandstränden, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, diversen Sportvereinen, sowie dem Forstbotanischen Garten, dem Grüngürtel und dem Marienburger Golfclub bieten ein reiches Angebot an Lebensqualität. Rodenkirchen bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit einem verkehrsberuhigten Wochenmarkt, Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek sowie zahlreiche Vereine.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage inmitten eines gepflegten Wohngebietes, in einer dennoch zentral gelegenen Nebenstraße. Die fußläufig nur etwa 3 min. entfernte Bahnstation ,,Rodenkirchen Bahnhof‘‘ mit den Stadtbahn-Linien 16 und 17 schafft eine ausgezeichnete Verbindung an den ÖPNV an die Kölner und Bonner City. Mit der Bahn ist man innerhalb einer Viertelstunde in der Kölner Innenstadt.

Das Geschäftszentrum Rodenkirchens ist bequem fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar, ebenso das Rheinufer und die umgebenden Parks.

Sonstiges

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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