Eckdaten
| Kennung |
588 |
| Objektart |
Penthouse |
| Lage |
50678 Köln |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 122 m² |
| Kaufpreis |
1.600.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
3,57 % inkl. MwSt. |
Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Sollte der Mehrwertsteuersatz niedriger als 19 % gesetzlich festgelegt werden, reduziert sich die Provision entsprechend der gesetzlichen Regelung.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
2 |
| Gäste-WC |
ja |
| Befeuerung/Energieträger |
Fernwärme |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Heizungsart |
Fernwärme |
| Einbauküche |
ja |
| Stellplatzkaufpreis |
30.000,00 € |
| Wohngeld |
480,03 € |
| Baujahr |
2004 |
| Etage |
5 |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Etagenzahl |
5 |
| Alt-/Neubau |
Neubau |
| Garten/-mitbenutzung |
nein |
| Personenaufzug |
ja |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
48.5 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
11.08.2024 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese traumhafte Penthousewohnung mit großzügigen Fensterfronten befindet sich in der Wohnwerft im Rheinauhafen mit wunderschönem Blick auf den Rhein und das alte Hafenamt. Die Wohnung bietet einen unbeschreiblichen Rückzugsraum. Der gläserne Aufzug mit Blick auf den Rhein verbindet die private Tiefgarage mit der obersten Etage in der sich je Hauseingang nur 2 Wohnungen befinden. Ein Stellplatz in der Privatgarage steht hier mit einem kleinen Kellerraum zur Verfügung.
Das Gebäude "Wohnwerft" wurde im Jahr 2004 im Bauhausstil erbaut. Vor 2 Jahren wurde die Fassade und das Dach des Objektes noch einmal nach modernsten Ansprüchen erneuert und erstrahlt heute in neuem Glanz.
Durch seine besondere Lage im Hafen und seinen modernen Baustil ist dieses Objekt ein Unikat.
Ausstattung
Der großzügige Wohn-/ Eßbereich mit hochwertiger Bulthaup Einbauküche ist vollständig zum Rhein ausgerichtet. Vorgelagert befindet sich die L-förmige Terrasse, die über eine neue Markise und Beleuchtung verfügt und einen unglaublichen Weitblick auf den Rhein bietet. Verbringen Sie hier wunderbare Sommerabende, sehen Sie das Sylvesterfeuerwerk oder auch die "Kölner Lichter" mit diesem einmaligen Ausblick. Alle Fenster sind bodentief, teilweise als Schiebeelemente versehen und mit elektrischen kippbaren Außenjalousien ausgestattet.
Eingangs befindet sich der Eßbereich mit seitlich angeordnetem Abstellraum sowie Garderobenbereich und großzügigem Gäste-WC, welches gerade vollständig erneuert wurde. Dieser Bereich kann durch eine große weiße Schiebetür noch einmal verschlossen werden. Der Eßbereich bietet ausreichend Platz für einen Tisch mit 6 Stühlen. Ein Sidebord bietet Ablagemöglichkeiten. Ein Podest hebt den Wohn- und Küchenbereich von dem Eingangsbereich ab.
Das Schlafzimmer ist mit einer Glastür und Glaselementen abgegrenzt. Das Schlafzimmer ist zur Strassenseite ausgerichtet und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Bodentiefe Fenster mit Außenjalousien bieten auch hier viel Licht und den Ausblick auf das alte Hafenamt sowie den Harry-Blum-Platz bis hin zum Hafen. Ein großer wetterfester Abstellschrank auf der Terrasse steht für die Einlagerung von zusätzlichen Dingen zur Verfügung. Auf dieser Seite ist ebenfalls eine elektrische Markise vorhanden. Schrankelemente sind geschmackvoll im Schlafzimmer auf halber Höhe angeordnet und gehören zur Ausstattung der Wohnung.
Das Bad en Suite wurde vollständig erneuert und wird über ein rundes Oberlicht von Licht geflutet. Eine Badewanne am Ende des Raumes ist ebenso vorhanden, wie eine große begehbare Dusche mit Regenduschfunktion. Das große Waschbecken mit Spiegelelement bietet Platz für 2 Personen.
Die gesamte Wohnung wurde umfangreich saniert. Der Parkettboden ist abgeschliffen worden und neu geölt, die Bäder erneuert, die Elektrik überarbeitet und neue Deckenspots eingebracht worden. Außerdem erfolgte ein professioneller Anstrich.
Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden.
Lage
Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-,
gewerblichen- und Wohnbereich aus.
Sonstiges
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden.
Heizung, Strom und Wasser werden direkt mit der Rheinenergie abgerechnet.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben vom Eigentümer.
