RESERVIERTAußergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Rheinauhafen

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Eckdaten

Kennung	36
Objektart	Maisonettewohnung
Lage	50678 Köln
Zimmer	5
Wohnfläche	ca. 214,74 m²
Miete zzgl. NK	3.200,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann

Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

baumann@wohnkonzepte.koeln

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Weitere Angaben

Einbauküche	ja
Balkon/Terrasse	nein
WBS erforderlich	nein
Garten/-mitbenutzung	nein
Nebenkosten	750,00 €
Baujahr	2007
Personenaufzug	ja
Etage	3
Verfügbar ab	15.01.2021
Stellplatzmiete	150,00 €
Alt-/Neubau	Altbau
Stellplatzanzahl	2
Energieausweis liegt vor	Nicht benötigt
Stellplatztyp	Tiefgarage

Objektbeschreibung

2007 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützten getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich die Firma Gooran. Der Gebäudeteil zur Brücke ist mit einer Büronutzung versehen. In dem südlichen Teil befinden sich ausschließlich hochwertige Mietwohnungen.

Ausstattung

Bei dieser Wohnung handelt es sich um sehr außergewöhnliche Maisonettewohnung die sich von der 3. in die 4. Etage erschließt.

Auf der unteren Ebene befinden sich der große Wohnbereich mit offener Bulthaup-Einbauküche, einem separaten offenen Raum auf der Rheinseite sowie das Gäste-Duschbad mit großem Abstellraum. Highlight ist die historische Fassade, die in den Wohnbereich integriert wurde. Das große über 2 Etagen gehende Fenster zur Rheinseite gibt allen Räumen viel Licht.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in die obere Etage, in der sich 3 Schlafräume befinden mit Ausblick durch den "Wintergarten" auf den Rhein. Ein größerer Flurbereich sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und Dusche ist ebenfalls auf der oberen Etage vorhanden.

Eine Fußbodenheizung, die separat gesteuert werden kann, sorgt an kalten Tagen für ein angenehmes warmes Raumklima. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet.

Vervollständigt wird die Wohnung durch einen Abstellraum unter der Treppe sowie eine Trennscheibe im Eingangsbereich für Garderobe sowie eine Video-Gegensprechanlage. Mittels der elektrischen kippbaren Außenjalousien an der großen Fensterfront lassen sich die Räume hervorragend abdunkeln bzw. vor Sonne schützen.

Lage

Die Umstrukturierung des Rheinauhafens gehört zu den größten Städtebauprojekten der Stadt Köln. Seine unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem hoch attraktiven neuen Viertel. Auf 240.000 Quadratmetern Bruttogrundrissfläche ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie Kunst und Kultur entstanden. Sein gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder sowie eine wachsende Anzahl von Dienstleistern machen den Hafen nicht nur für Architekturliebhaber zu einem lohnenden Ziel.

Sonstiges

Platz für das Fahrrad bietet der separater Fahrradkeller in der privaten Tiefgarage.

Es können 2 PKW- Stellplätze zur Wohnung für je 150,-- € pro Stellpatz / Monat angemietet werden.

Die Wohnung ist vorraussichtlich ab 15.01.2021 bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten