Bayenthal, 4 Zimmer-Gartenwohnung im Innenhof, 2 Bäder, Einbauküche, 2 Stellplätze

Ansicht
Wohnraum
Eßbereich
Wohnzimmer
Einbauküche
Terrasse
Garten
Garten
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Gäste-Arbeitszimmer
Gäste-Arbeitszimmer
Grundriss Grundriss
Duschbad
Duschbad
Wannenbad
Bad
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Eckdaten

Kennung 590
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50968 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 100 m²
Miete zzgl. NK 1.800,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Nebenkosten 320,00 €
Kaution 5.400,00 €
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 2005
Stellplatzmiete 80,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 15.02.2021
0
200
>400


67.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 67.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 31.01.2029

Objektbeschreibung

Diese moderne und sehr helle in Süd-Ost Lage gelegene Gartenwohnung befindet sich im Tacituscarré in Bayenthal. Das Gebäude selbst ist im Innenhof gelegen und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, wobei dieses um ca. 2 m erhöht ist und dadurch nicht direkt einsehbar von den Wegen des Innenhofs ist. Ein großzügiger Gartenanteil umrandet L-förmig die Wohnung und ist ausschließlich von der Wohnung zu nutzen. Eine Tiefgarage befindet sich unter dem gesamten Areal und bietet 2 Stellplätze. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Der Gartenanteil von ca. 180 qm ist hier nicht berücksichtigt.
Die Wohnung wurde 2014 umfasssend renoviert und wird renoviert übergeben.

Ausstattung

Die Wohnung wird durch einen mit modernen Granitfliesen ausgestatteten Flur betreten. Dieser ist sehr freundlich mit Farbakzenten gestaltet. Von diesem gehen alle Zimmer - auch Badezimmer ab - und am Ende befindet sich das große Wohn- / Eßzimmer mit offener Einbauküche. Am Anfang befindet sich das Gäste- / Arbeits- oder Kinderzimmer. Es folgt das größere Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Der Einbauschrank im Schlafzimmer sollte von den Nachfolgemietern übernommen werden. Auf der anderen Seite des Flures ist ein Wannenbad und ein weiteres Duschbad gelegen. Die Bäder sind modern gestaltet und mit Waschbeckenunterschränken ausgestattet. Alle Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden. Die weiße Einbauküche verfügt über moderne Geräte und verbleibt in der Wohnung. Die vorgelagerte Terrasse ist überdacht und der L-förmig angelegte Garten befindet sich vor allen Wohnräumen und lädt zum Sonnen und Spielen bei schönem Wetter ein. In einem Gartenhäuschen können Gartengeräte untergebracht werden. Eine Hecke umfaßt das ca. 180 qm großzügige Gartengrundstück.

In den Zimmern ist Parkettboden verlegt. In den Bädern sind graue Feinsteinzeugfliesen im Flur und im Küchebereich befinden sich hochwertige Granitfliesen. Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und ist raumweise steuerbar.

Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Aufzug im Hausflur gelangt man zum Fahrradabstellraum, Kellerraum, Trockenraum sowie den beiden Stellplätzen in der privaten Tiefgarage.

Lage

Das Tacituscarré befindet sich in zentraler Lage in Bayenthal. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie
Restaurants und Imbisse, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der direkten
Umgebung vorhanden. Der Rhein ist fußläufig in wenigen Minuten errreichbar. Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Südstadt oder auch in der Innenstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal und die BABs sind innerhalb von 10
Minuten erreichbar.

Sonstiges

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.800,-- €
Betriebskostenvorauszahlung incl. Heizung: 320,-- €
Zuschlag Einbauküche: 40,-- €
2 Stellplätze à 80,-- €

Es ist möglich auch nur 1 Stellplatz anzumieten. Dann erhöht sich die Miete für den 1 Stellplatz auf 100,-- €.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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