***VERKAUFT***Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Südhanglage

Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Balkon EG
Blick vom Balkon EG
Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Küche EG
Küche EG
Zimmer DG
Schlafzimmer DG
Zimmer DG
Badezimmer DG
Wohnzimmer Einlieger
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Untergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Seitenansicht Haus
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Eckdaten

Kennung 596
Objektart Häuser
Lage 57627 Hachenburg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 172 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Baujahr 1967
Grundstücksfläche ca. 502 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einliegerwohnung ja
Anzahl Badezimmer 3
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Gas-Heizung
0
200
>400


175.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 175.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.12.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Objekt mit bewohnter Einliegerwohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es eignet sich für eine Familie mit Kindern oder auch als Kapitalanlage, da es auch möglich ist, 3 Wohnungen zu vermieten. Die Gasheizung wurde 2002 eingebaut und 2 von 3 Bädern wurden zwischendurch erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurden die Außenwände im Kellerbereich ausgeschachtet und isoliert. Die Fassade und das Dach sind noch nicht gedämmt. Die Fenster sind Holzisolierglasfenster mit Holzrollläden. Die Elektrik muss auf den neuesten Stand gebracht werden und eine Innenrenovierung erfolgen. Eine Garage mit elektrischem Tor befindet sich rechts vom Eingang.

Das Haus ist am Hang gebaut, wodurch die Einliegerwohnung erdgeschossig ist und die Hauptwohnung über den Treppenaufgang im dann darüberliegenden Geschoss angesiedelt ist. Hier betritt man das Haus durch ein Treppenhaus, welches weiter ins Dachgeschoss und in den Souterrainbereich führt. Die Hauptwohnung verfügt über einen großen vorgelagerten Eck-Balkon und die Einliegerwohnung hat eine eigene kleine Terrasse.

Ein Kellerbereich mit Waschküche und Abstellraum ist auch vorhanden.

Ausstattung

Die Hauptwohnung ist mit Parkettboden in den Wohnräumen ausgestattet und ein Kamin im großen Wohnraum mit Essbereich ist voll funktionstüchtig. Sowohl das geräumige Schlafzimmer, als auch das Wohnzimmer haben Ausgänge zum großen L-förmigen Balkon. Die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit und sind mit Rollläden ausgestattet. Die kleine Küche mit Speisekammer hat ein Fenster zum rückwärtigen Gartenbereich. Vom Flur aus ist ein Gäste-WC und das Duschbad zu erreichen. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit 3 größeren Räumen und einem Bad ausgestattet. 1 Abstellraum ist nicht weiter ausgebaut. Das Duschbad ist noch nicht erneuert. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang, kann aber auch über das interne Treppenhaus erreicht werden. Die 2 Zimmer-Wohnung ist sehr hell, freundlich gestaltet und ist seit 9 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Ein neueres Wannenbad ist vorhanden und eine gemütliche kleine Küche ist auch vorhanden. Die vorgelagerte Terrasse bietet Sonnenstunden mit Blick in den Garten.

Lage

Das Objekt liegt am Südhang in einer sehr beliebten Wohnlage oberhalb der Stadt Hachenburg. Von dort ist das Zentrum mit seiner hervorragend aufgestellten Infrastruktur in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die Stadt Hachenburg verfügt zudem, sowohl in der Innenstadt als auch in Stadtrandlage, über ein reichhaltiges Angebot an Einkaufmöglichkeiten der verschiedensten Branchen. Zudem stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule zur Verfügung. Ein Gymnasium liegt nur ca. 5,8 km entfernt. Auch die medizinische Versorgung, durch Ärzte der verschiedensten Fachbereiche sowie ein Krankenhaus nebst Apotheken, ist in Hachenburg als sehr umfangreich zu bezeichnen. Die Stadt ist umgeben von den gut ausgebauten Bundesstraßen 413 und 414. Zudem sorgen ein Bahnhof sowie zahlreiche Buslinien für eine hervorragende Mobilität in dieser Region.

Ein Anschluss an die Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt, ist über die B413 in ca. 25 km zu erreichen.

Sonstiges

Die oberen Wohnräume sind geräumt.

Die Einliegerwohnung ist zu 255,-- € Kaltmiete seit dem 01.05.2012 vermietet.

Alle Angaben von der Eigentümerin.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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