Rheinauhafen, großzügige 4-Zimmer-Whg mit Einbauküche, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz

Agrippinawerft 18
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Ausblick
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Flur
Arbeitszimmer
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Arbeitszimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Ansicht vorne
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Eckdaten

Kennung 599
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 154 m²
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 1
Vermietet nein
Wohngeld 577,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1909
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Etagenzahl 7
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-Skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen.

Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung

Diese Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung. Zwei Bäder, ein Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer zusätzlich zum Wohnraum mit Balkon / Loggia und hochwertiger Einbauküche runden das Raumangebot ab.

Vom Eingangsflur gelangt man in das helle Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse und aufschiebbaren bodentiefen Fensterelementen mit herrlichem Blick auf den Rhein. An der Balustrade sind zusätzliche Fenster, die ebenfalls geöffnet werden können und im Winter als Wintergarten genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer ist geräumig, so dass ein Eßplatz sowie eine Sofaecke hier Platz finden. Die hochwertige weiße Einbauküche gehört zur Ausstattung. Ein großer Abstellraum ist im Eingangsbereich vorhanden, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden. Zwei moderne Duschbäder (eines zusätzlich mit Badewanne) sind vom Flur aus zu begehen. Die 3 Schlafzimmer sind auf der anderen Seite der Wohnung ausgerichtet mit Blick auf die Fußgängerzone und Grünanlage vor der Agrippinawerft. Ein größeres Schlafzimmer eignet sich als Masterbedroom. Hier ist ein begehbarer Kleiderschrank mit Schiebeelementen vorhanden. Die beiden anderen Zimmer eignen sich als Kinder-/ Gäste-/ oder Arbeitszimmer.

Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet.

Über den Aufzug gelangt man direkt in die private Tiefgarage, wo sich der zugehörige große Stellplatz befindet.

Ein Fahrradkeller befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluß an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Heizung, Strom und Wasser werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 bezugsfrei.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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