Rheinauhafen, top sanierte Bürofläche auf der Rheinseite im Erdgeschoß mit Klimaanlage

Eingangsbereich
mittlerer Bereich
Büro Rheinseite
Büro Rheinseite
Ausblick
Küchenbereich
Ansicht Rheinseite
Ansicht Rheinseite
moderne Sanitärausstattung
WC  Dusche
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 600
Objektart Büro
Lage 50678 Köln
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 190 m²
Miete zzgl. NK 4.750,00 €
Provision für Mieter 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig gemäß unseren AGBs nach Abschluß des Mietvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Kaution 14.250,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Küche vorhanden nein
Stellplatzmiete 170,00 €
Nettokaltmiete 4750.00
Bürofläche ca. 190 m²
Baujahr 2004
Nebenkosten 650,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


58.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 58.6 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.08.2024

Objektbeschreibung

Das Gebäude "Wohnwerft" wurde im Jahr 2004 im Bauhausstil erbaut. Vor 2 Jahren wurde die Fassade und das Dach des Objektes noch einmal nach modernsten Ansprüchen erneuert und erstrahlt heute in neuem Glanz.

Durch seine besondere Lage im Hafen und seinen modernen Baustil mit großen Fensterfronten ist dieses Objekt ein Unikat.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß und hat 3 Räume auf der Rheinseite sowie zwei Räume und einen Eingangsbereich zur Mitteltrasse. Zwei getrennte Sanitäranlagen sowie ein Küchenbereich sind ebenfalls vorhanden.

Durch die unterirdische öffentliche Tiefgarage des Rheinauhafens ist das Objekt gut für Ihre Kundschaft erreichbar. Ein Treppenaufgang befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Die hier angebotene großzügige ebenerdige Gewerbefläche besteht insgesamt aus 5-6 Räumen. 3 Räume befinden sich auf der Rheinseite, ein größerer und ein kleiner Raum zur Mitteltrasse sowie danebenliegenden Eingangsbereich und einem innenliegenden Raum, der in der Vergangenheit als Konferenzraum genutzt wurde. Große Fensterfronten die teilweise auch Ausgangstüren enthalten, geben allen Räumen viel Licht. Eine zusätzliche Belüftung kann über zu öffnende Oberlichter erfolgen. Außerdem sind teilweise Oberlichter in die 2,70 m hohen festen Trennwände integriert und belichten so innenliegende Flächen. Eine Klimaanlage, die raumweise gesteuert werden kann, ist vorhanden. Außerdem gibt es 2 Sanitäranlagen. Die Einheit ist vollständig renoviert worden. Ein moderner Venylboden sowie neue Sanitäranlagen (1 mit Dusche) wurden eingebracht und die Einheit vollständig renoviert. Moderne Beleuchtung ist teilweise vorhanden. Außerdem sind Bodentanks in den Hohlboden eingelassen, mit entsprechender Verkabelung. Eine aufschiebbare Glastrennwand ist im mittleren Bereich vorhanden.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Die Mietfläche wird zum 01.07.2021 bezugsfrei. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Die Mietzahlung erfolgt zzgl. 19 % MwSt.
Eine Staffelmiete in Höhe von 150,-- € zzgl. 19 % MwSt. pro Jahr ist vorgesehen.
Ein Stellplatz in der privaten Tiefgarage ist vorhanden und kann separat angemietet werden. Weitere Stellplätze können in der öffentlichen Garage angemietet werden.

Heizung-, Strom- und Wasserkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Neu

Rheinauhafen, bezugsfreie 4-Zimmer-Whg m…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 154 m²
  • 50678 Köln
  • Kaufpreis 1.150.000,00 €
Neu

großzügiges Loft im Rheinauhafen mit Ein…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 137,34 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 2.500,00 € + NK

***VERMIETET***Erstbezug, 3 Zimmer-Wohnu…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 103 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 2.000,00 € + NK

***VERMIETET***Reiterstaffel, 2-Zimmer-W…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 50 m²
  • 50968 Köln
  • Miete 800,00 € + NK

***VERMIETET*** Reiterstaffel, super ges…

  • Wohnungen
  • 3 Zimmer - ca. 76,38 m²
  • 50968 Köln
  • Miete 1.100,00 € + NK

***RESERVIERT***6. OG im Rheinauhafen 2,…

  • Etagenwohnung
  • 2.5 Zimmer - ca. 126,38 m²
  • 50678 Köln
  • Kaufpreis 1.165.000,00 €

Marienburg, 3-Zimmer Wohnung in sehr gut…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 100 m²
  • 50968 Köln
  • Miete 1.100,00 € + NK

***RESERVIERT***möblierte 3 Zimmer Wohnu…

  • Wohnung
  • 3 Zimmer - ca. 136 m²
  • 50678 Köln
  • Warmmiete 2.800,00 €

Rheinauhafen exklusives möbliertes Penth…

  • Penthouse
  • 2 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 3.600,00 € + NK

Rheinauhafen, moderne helle und transpar…

  • Büro
  • 2 Zimmer - ca. 126 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 3.400,00 € + NK

Rheinauhafen, top sanierte Bürofläche au…

  • Büro
  • 5 Zimmer - ca. 190 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 4.750,00 € + NK

***VERMIETET***Erstbezug, 3 Zimmer, Aufz…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 102 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 2.100,00 € + NK

***VERMIETET***Neubauerstbezug, besonder…

  • Erdgeschosswohnung
  • 4 Zimmer - ca. 142 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 2.600,00 € + NK

Erstbezug, 3 Zimmer, Aufzug, 2 Balkone, …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 103 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 2.100,00 € + NK

***VERMIETET***Erstbezug, Dachgeschoßmai…

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 152 m²
  • 50678 Köln
  • Miete 3.000,00 € + NK

Rheinauhafen, großzügige 4-Zimmer-Whg mi…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 154 m²
  • 50678 Köln
  • Kaufpreis 1.250.000,00 €

***VERMIETET***Neubauerstbezug 2-Zimmer…

  • Wohnungen
  • 2 Zimmer - ca. 70,33 m²
  • 53123 Bonn
  • Miete 1.050,00 € + NK

***VERKAUFT***Rheinauhafen exklusives Pe…

  • Penthouse
  • 2 Zimmer - ca. 122 m²
  • 50678 Köln
  • Kaufpreis 1.600.000,00 €

***VERKAUFT***Rheinauhafen, Kranhaus Nor…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 127 m²
  • 50678 Köln
  • Kaufpreis 1.700.000,00 €

***VERMIETET***Möblierte 2 Zimmer-Luxusw…

  • Wohnung
  • 2 Zimmer - ca. 96,99 m²
  • 50670 Köln
  • Miete 1.950,00 € + NK