Erstbezug, 3 Zimmer, Aufzug, 2 Balkone, Einbauküche hochwertig ausgebaut

Balkon
Eingangsbreich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Terrasse
Badezimmer
Arbeitszimmer
Flur
Ankleide
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 606
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 103 m²
Miete zzgl. NK 2.100,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 6.300,00 €
Gäste-WC ja
Etagenzahl 6
Nebenkosten 300,00 €
Etage 3
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Verfügbar ab 01.05.2021
Nettokaltmiete 2100.00
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2021
0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.08.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt Am Kümpchenshof 7 wurde vollständig neu erstellt und befindet sich nach 1,5 Jahren Bauphase nun kurz vor der Gesamtfertigstellung. Das Objekt besteht aus 6 hochwertig ausgestatten Wohnung mit je einer Wohnung pro Etage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über große Balkone oder Terrassen sowie eine moderne Einbauküche.
Im Erdgeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Atrium entstanden. Darüber sind 3-Zimmer-Wohnugen mit je zwei Balkonen / Terrasse angeordnet. Die Dachgeschoßwohnung ist als Maisonettewohnung mit einer traumhaften Terrasse ausgebaut und bietet tolle Ausblicke in den Innenhof und auf der Vorderseite auf den Hansapark bis hin zum Kölner Dom.
Der Aufzug fährt bis in den Kellerbereich, in dem sich der eigene Kellerraum, Müll- und Fahrradkeller befindet. Das Treppenhaus ist mit einem modernen Metallgeländer versehen und Fenster sorgen auch hier für eine natürliche Belichtung. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungsfirma kümmert sich um alle Themen außerhalb der Wohnung.

Ausstattung

In diese Wohnung möchte man sofort einziehen, aber fangen wir im Eingangsbereich an. Durch die Sicherheitseingangstür betritt man die Wohnung. Von diesem kleinen Flur geht rechts das geräumige Zimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und Blick auf den Hansapark ab. Ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum schließt sich an. Danach öffnet sich der große Wohn-/ Eßbereich mit hochwertiger Einbauküche und entsprechenden Geräten. An die Küche angrenzend lädt der vorgelagerte Balkon zum Innenhof Frühstück in ruhiger Umgebung ein. Der offene Flurbereich führt an einem modernen Duschbad mit wertigen Materialien und Armaturen sowie zusätzlicher Belichtung durch ein Milchglasfenster zum Flur weiter an einer geschlossenen Ankleide vorbei in das geräumige hintere Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Seitliche Fenster im Schlafzimmer, als auch im Flurbereich sorgen für zusätzliches Licht. Die wunderbar große Terrasse zum Innenhof bietet sich an, diese mit Loungemöbeln und einem Eßtisch zu bestücken. Grillen ist mit einem geschlossenen Gasgrill erlaubt. Durch die darüber angeordneten Balkone ist teilweise Schatten vorhanden und die Möbel bleiben bei Regen trocken. Die Wohnung ist mit hochwertigem Dielenboden mit Astholzoptik sowie Feinsteinzeugfliesen in den Bädern ausgestattet. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für angenehme Wärme. Eine Videogegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich unweit des Hansarings in zentraler Lage. Von hier aus erreicht man den Mediapark sowie Ebertplatz und die Neußer Strasse sowie den Hauptbahnhof oder die weiteren Ringe und das Rheinufer teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Fahrrad oder Auto. Fußläufig sind auch Gastronomie, Kinos und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Die Neustadt-Nord zeichnet sich durch ihre zahlreichen Ausgehmöglichkeiten sowie durch ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die Ringe aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Gute Verbindungen zu den Autobahnen sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist zum 01.05.2021 bezugsfertig.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Parken kann man hier mit einem Anwohnerparkausweis und es ist auch möglich in der Tiefgarage vom Mediapark Stellplätze anzumieten.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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