***VERMIETET***Neubauerstbezug, besondere 4 Zimmer-Atriumwohnung, hochwertige Einbauküche, Innenhof

Sonnenplatz
Wohnzimmer mit Küche
Wohnzimmer
Einbauküche
Wohnen oder Arbeiten
Terrasse
Pflanzen
1. Schlafzimmer
Blick Innenhof
2. Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Flur
Ansicht Gebäude
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 609
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 142 m²
Miete zzgl. NK 2.600,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Verfügbar ab 15.07.2021
Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kaution 7.800,00 €
Baujahr 2021
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 6
Nebenkosten 400,00 €
Etage 0
Einbauküche ja
Zustand Erstbezug
0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.08.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt Am Kümpchenshof 7 wurde vollständig neu erstellt und befindet sich nach 1,5 Jahren Bauphase nun kurz vor der Gesamtfertigstellung. Das Objekt besteht aus 6 hochwertig ausgestatten Wohnung mit je einer Wohnung pro Etage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über große Balkone oder Terrassen sowie eine moderne Einbauküche.
Im Erdgeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Atrium entstanden. Darüber sind 3-Zimmer-Wohnugen mit je zwei Balkonen / Terrasse angeordnet. Die Dachgeschoßwohnung ist als Maisonettewohnung mit einer traumhaften Terrasse ausgebaut und bietet tolle Ausblicke in den Innenhof und auf der Vorderseite auf den Hansapark bis hin zum Kölner Dom.
Der Aufzug fährt bis in den Kellerbereich, in dem sich der eigene Kellerraum, Müll- und Fahrradkeller befindet. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungsfirma kümmert sich um alle Themen außerhalb der Wohnung.

Ausstattung

Diese besondere Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauobjektes und wurde gerade fertiggestellt. Der großzügige Wohnraum öffnet sich nach dem Betreten nach rechts zu einem weiteren Raum, der sich als erweiterter Wohnraum oder weiteres Zimmer nutzen lässt. Der Wohnraum selber ist offen zum Küchenbereich gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die zum Kochen einlädt. Durch das große bodentiefe Fenster gelangt man in den eigenen Innenhof, der von den Eigentümern liebevoll mit einem Brunnen und Pflanzen versehen wurde und eine Oase mitten in der Stadt bildet.

Vom Wohnraum abgehend gelangt man in den parallel zum Innenhof gelegenen Flur in dem sich ein geräumiges Gäste-WC, ein modernes Duschbad sowie ein großer Abstellraum befindet. Am Ende des Flures sind die beiden hinteren Zimmer angeordnet, welche mit einem begrünten kleinen Atrium von einander getrennt sind. Das größere Zimmer hat zusätzlich ein großes Fenster mit Ausgang zum Innenhof und befindet sich vis à vis dem Küchenbereich. Die hinteren Räume verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m und die vorderen von 2,50 m.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet sowie modernem Echtholzparkettboden. Die Bäder sind mit Feinsteinzeugfliesen gefließt. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist vorhanden.

Ein geräumiger Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen. Im Kellerbereich ist außerdem Platz für Fahrräder.

Lage

Das Objekt befindet sich unweit des Hansarings in zentraler Lage. Von hier aus erreicht man den Mediapark sowie Ebertplatz und die Neußer Strasse sowie den Hauptbahnhof oder die weiteren Ringe und das Rheinufer teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Fahrrad oder Auto. Fußläufig sind auch Gastronomie, Kinos und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Die Neustadt-Nord zeichnet sich durch ihre zahlreichen Ausgehmöglichkeiten sowie durch ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die Ringe aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Gute Verbindungen zu den Autobahnen sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Parkmöglichkeiten sind über Anwohnerparken in der direkten Umgebung gegeben. Im nahen Mediapark können auch Stellplätze angemietet werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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