***VERMIETET***Erstbezug, Dachgeschoßmaisonettewohnung mit großer Dachterrasse, Aufzug, 3 Bäder, Einbauküche

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dachterrasse
Domzimmer oben
Domzimmer oben
Domzimmer oben
Dom Blick
Zimmer oben
Zimmer oben
Balkon oben
Schlafzimmer unten
Schlafzimmer unten
Ansicht Visualisierung hinten
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 604
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 152 m²
Miete zzgl. NK 3.000,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Kaution 9.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nebenkosten 450,00 €
Etage 5
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2021
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 6
Einbauküche ja
Personenaufzug ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 70 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.08.2029

Objektbeschreibung

Das Objekt Am Kümpchenshof 7 wurde vollständig neu erstellt und befindet sich nach 1,5 Jahren Bauphase nun kurz vor der Gesamtfertigstellung. Das Objekt besteht aus 6 hochwertig ausgestatten Wohnung mit je einer Wohnung pro Etage. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Jede Wohnung verfügt über große Balkone oder Terrassen sowie eine moderne Einbauküche.
Im Erdgeschoß ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem Atrium entstanden. Darüber sind 3-Zimmer-Wohnugen mit je zwei Balkonen / Terrasse angeordnet. Die Dachgeschoßwohnung ist als Maisonettewohnung mit einer traumhaften Terrasse ausgebaut und bietet tolle Ausblicke in den Innenhof und auf der Vorderseite auf den Hansapark bis hin zum Kölner Dom. Das Treppenhaus ist mit einem modernen Metallgeländer versehen und Fenster sorgen auch hier für eine natürliche Belichtung. Der in Edelstahl gehaltene Aufzug fährt bis in den Kellerbereich, in dem sich der eigene Kellerraum, Müll- und Fahrradkeller befindet. Ein Hausmeisterservice sowie Reinigungsfirma kümmert sich um alle Themen außerhalb der Wohnung.

Ausstattung

Diese Maisonettewohnung ist ein echtes Highlight in der 5. und 6. Etage des Objektes. Mit dem Aufzug gelangt man direkt nach Öffnen der Sicherheitstür in die Wohnung. Hier empfängt einen nach einem kleinen Flur das lichtdurchflutete geräumige Wohnzimmer mit offener hochwertiger Einbauküche und vorgelagerter sensationeller übergroßer Dachterrasse zum Innenhof. Ein modernes Duschbad und Hauswirtschaftsraum sowie ein Zimmer mit Blick auf den neu gestalteten Hansapark ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Über eine geschwungene offene Treppe gelangt man vom Wohnraum in die zweite Ebene. Hier ist das "Domzimmer" zum Hansapark angeordnet sowie ein Schlafzimmer zum Innenhof mit einem Bad enSuite. Dem rückwärtigen Raum vorgelagert ist ein Balkon zum Innenhof. Ein weiteres Duschbad ist vom Flur aus zu begehen. Für Kühlung sorgt eine Klimaanlage in den beiden oberen Räumen. Beste Materialien, wie hochwertiger Dielenboden, bodentiefe Fensterelemente, Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Armaturen und Glasabtrennungen für die Duschen wurden eingebracht. Eine Fußbodenheizung ist raumweise steuerbar und eine Videogegensprechanlage wurde ebenfalls installiert.

Lage

Das Objekt befindet sich unweit des Hansarings in zentraler Lage. Von hier aus erreicht man den Mediapark sowie Ebertplatz und die Neußer Strasse sowie den Hauptbahnhof oder die weiteren Ringe und das Rheinufer teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn, Fahrrad oder Auto. Fußläufig sind auch Gastronomie, Kinos und Freizeitmöglichkeiten erreichbar. Die Neustadt-Nord zeichnet sich durch ihre zahlreichen Ausgehmöglichkeiten sowie durch ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und die Ringe aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter und fußläufiger Umgebung.

Gute Verbindungen zu den Autobahnen sind ebenfalls gegeben.

Sonstiges

Die Wohnung ist zum 01.05.2021 bezugsfertig.

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Ein Stellplatz kann vom Eigentümer in einem Nachbarobjekt angemietet werden.
Ansonsten ist es auch möglich mit Anwohnerparkausweis zu parken oder in der Tiefgarage vom Mediapark Stellplätze anzumieten.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Alle Angaben vom Eigentümer.


Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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