***VERMIETET***Traumhafte 3 Zimmer-Wohnung, mit Einbauküche

Wohnzimmer
Wohnzimmer  Flur
derzeitige Möblierung
Balkon
Balkon
Einbauküche
Ausblick
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Essplatz
Badewanne
WC
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 613
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Miete zzgl. NK 1.800,00 €

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Kaution 5.400,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Etage 3
Baujahr 2007
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Verfügbar ab 01.06.2021
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Neubau
0
200
>400


69.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.2 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Das Objekt 'Home4' wurde von dem bekannten Architekten Hadi Teherani entworfen und gebaut. Die außergewöhnliche modulare Bauweise aus luftigen Glaskonstruktionen verleiht dem Gebäude vom Erdgeschoss bis zum Penthouse eine starke Präsenz.

Alle Etagen verfügen über eine Deckenhöhe von 2,80 m. Im Erdgeschoss befinden sich 5 Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge und einen seitlichen Anbau. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht auf 25 Eigentumseinheiten und 5 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude
wurde 2007 fertiggestellt und ist sowohl architektonisch attraktiv, als auch von der gewählten Ausstattung sehr hochwertig.

Das Gebäude verfügt über eine private Tiefgarage mit Doppelparkerstellplätzen und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Außerdem hat jede Wohneinheit einen hochwassergeschützten Kellerraum. Die Wohnungen sind mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen und Windwächtern ausgestattet. Es existiert eine Videoüberwachung und eine Wasserenthärtungsanlage wurde nachträglich eingebaut.

Ausstattung

Die im 3. OG gelegene 3 Zimmerwohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie bodentiefe Fensterelemente aus. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen geölten Eichendielenböden ausgelegt. Das sehr geschmackvolle Badezimmer ist mit Wanne und Dusche sowie Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat, so dass dieses getrennt genutzt werden kann.

Dem Wohnraum mit offener hochwertiger Einbauküche vorgelagert befindet sich der geräumige
Balkon mit direktem Rheinblick und einem großen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet.

Die beiden Schlafzimmer liegen auf der anderen Seite der Wohnung. Auch hier bieten bodentiefe
Fenster viel Licht. Vorgelagert ist eine durchgängige Loggia. Elektrische Sonnenschutzmarkisen sind
an allen Balkonflächen angebracht und mit Windwächtern ausgestattet.

Derzeit ist die Wohnung möbliert. Diese kann aber auch teilmöbliert oder leer gemietet werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und
Trockner sowie die weiteren Haushaltsutensilien bietet.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Das Objekt befindet sich ca. in der Mitte des Hafens direkt am Ubierring. Von hier aus gelangt man direkt in die Südstadt mit Geschäften, Gastronomie sowie Strassenbahnanschluss.

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Sie wird in einem sehr gepflegten aber nicht neurenoviertem Zustand übergeben.

Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz. Es können aber in der öffentlichen Garage Stellplätze bei APCOA angemietet werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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