***RESERVIERT***6. OG im Rheinauhafen 2,5-Zimmer-Loftwohnung mit Rheinloggia und Südstadtblick, Stellplatz

Wohnraum
Balkon
Wohnbereich
Essbereich mit Küche
Einbauküche
Eingangsbereich
Badezimmer
Whirlpool
Bad
Schlafen unten
Schlafen unten
Aufgang
obere Empore
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafbereich mit 2. Empore
Gäste WC
Ausblick Südstadt
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Eckdaten

Kennung 618
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 2.5
Wohnfläche ca. 126,38 m²
Kaufpreis 1.165.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1902
Etage 6
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 7
Wohngeld 437,00 €
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbetonskelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen.

Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Der Rheinauhafen ist ein Privatgelände mit unterirdischer Tiefgarage, wodurch das Gelände nur zu Lieferzeiten befahren wird und ansonsten autofrei als Fußgängerzone behandelt wird.
Das Gelände ist Kameraüberwacht und ein Sicherheitsdienst sorgt für Ordnung. Desweiteren findet die tägliche Pflege des Außengeländes durch Gärtner und Reinigungsfirmen statt und der Rheinauhafen wird von den Bewohnern insbesondere wegen seiner Sauberkeit und Sicherheit sowie der direkten Rheinnähe geschätzt.

Ausstattung

Diese Wohnung ist außergewöhnlich und von den Eigentümern für die Eigennutzung ausgestattet worden. Durch einen geräumigen Eingangsflur gelangt man in das große Wohnzimmer mit vorgelagerter Rheinloggia und aufschiebbaren Fensterelementen. Hier geht morgends die Sonne auf und auch abends bietet die Loggia einen wunderbaren Blick auf den Rhein, die gegenüberliegende Rheinseite und die beleuchteten Rheinblicken. Der Wohnraum ist durchgängig und offen bis zur anderen Seite des Gebäudes gestaltet und endet dort im loftigen Küchenbereich mit Blick über die Bäume der Rheinuferstrasse und Ausblick auf die Südstadt. Die vorhandene neutrale Einbauküche ist auf der rechten Wand angepasst worden und verbleibt in den Räumen. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Vorräte. Im Eingangsbereich ist ein mit schwarzen Feinsteinzeugfliesen ausgestattetes Gäste-WC. Durch den seitlichen Flur, welcher Einbauschränke beinhaltet, gelangt man zum Giebelzimmers. Vorher geht noch das Tageslichtbad auf der linken Seite ab. Hier wurde ein Whyrlpool, eine geräumige Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschine und Trocknerbereich untergebracht. Das große Fenster zur Südstadt gibt dem Raum viel Licht und eine natürliche Belüftung. Im anschließenden Giebelzimmer wurden seinerzeit statt der vom Bauträger vorgesehenen verkürzten Empore, eine großzügige Empore und noch eine zusätzliche zweite Empore vom Zimmermann massiv errichtet. Dadurch ist die angegebene Wohnfläche noch erweitert worden - was sich aber nicht in der Berechnung niederschlägt. Derzeit wird die untere Ebene in Form eines Arbeitszimmers genutzt. Hier sind auch moderne Regalsysteme eingebracht worden sowie ein passender, verschiebbarer Schreibtisch. Über eine Treppe gelangt man auf die 1. Empore. Hier befindet sich der Schlafbereich. Eine Leiter ermöglicht das Erreichen der 2. Ebene, die als zusätzlicher Stauraum genutzt wird. Zwei Fenster und ein ovales Fenster belichten den Raum mit Blick auf die Südstadt, zwei weitere Fenster sind als Dachflächenfenster seitlich angebracht und lassen die Nachmittagssonne in den Raum.

Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung beheizt die gesamte Wohnung. Außerdem ist eine Videogegensprechanlage vorhanden.

Mit dem Aufzug gelangt man von der privaten Tiefgarage, wo sich der großzügige Stellplatz befindet bis vor die Wohnung.

Lage

Die Umstrukturierung des Rheinauhafens gehört zu den größten Städtebauprojekten der Stadt Köln. Seine unmittelbare Lage am Rhein und die Nähe zur Innenstadt machen ihn zu einem hoch attraktiven neuen Viertel. Auf 240.000 Quadratmetern Bruttogrundrissfläche ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie Kunst und Kultur entstanden. Sein gastronomisches Angebot aus aller Herren Länder sowie eine wachsende Anzahl von Dienstleistern machen den Hafen nicht nur für Architekturliebhaber zu einem lohnenden Ziel.

Sonstiges

Die Wohnung wird nach Absprache zum 30.09.2021 bezugsfrei.

Heizung, Strom und Wasserkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Der Stellplatz befindet sich in der privaten Tiefgarage. Durch seine Größe ist es auch möglich dort ein Auto und ein Motorrad oder je nach Größe der Autos auch zwei unterzustellen.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen können kurzfristig vereinbart werden.

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Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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