***RESERVIERT***Rheinauhafen, außergewöhnliche Maisonette ETW mit Klimaanlage, 2 TG, Sauna, 2 Bäder, 2 Balkone

Wohnraum
Wohnraum
Giebelfenster
KücheWohnen
Frühstück
Küche und Eingang
Eßplatz
Eßplatz
Terrasse
Durchblick
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Sauna
Bad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Blick von der Empore
Schlafzimmer 2
Ausblick
2. Bad
Abendstimmung
Abendstimmung
Ausblick Abend
Sonnenaufgang
Rheinseite
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Eckdaten

Kennung 629
Objektart Maisonettewohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 160 m²
Kaufpreis 1.750.000,00 €
Provision für Käufer 1) 1,785 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Wohngeld 591,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Etagenzahl 7
Einbauküche ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Stellplatztyp Tiefgarage
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Etage 7
Baujahr 1910
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Zustand vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbeton-Skelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage.

Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen.

Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen.

Ausstattung

Im Objekt Siebengebirge existieren 7 Giebel zur Rheinseite und in einem der mittleren höheren Giebel befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Schon in der Ausbauphase hat der derzeitige Eigentümer mit viel Geschick diese Wohnung bestmöglich von der Raumaufteilung und Ausstattung geplant und umgesetzt. Hierbei sind 2 Schlafräume, 1 Wohnraum mit offener Einbauküche, 2 Badezimmer mit Wanne und großer Regendusche sowie eine Sauna, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume entstanden. Vor ca. 2 Jahren wurde zusätzlich eine Klimaanlage in allen Räumen installiert. Motoren an den schrägen Fenstern ermöglichen die Öffnung und Querlüftung. Eine Terrasse auf der Rheinseite und ein Balkon zur Strassenseite sind mit aufschiebbaren Fensterelementen versehen, so dass im Sommer ein offener uneinsehbarer Bereich ein Gefühl von Urlaub und Entspannung aufkommen lässt. Im Eingangsbereich öffnet sich direkt der Blick auf den ca. 7 Meter hohen Giebel mit seitlichen Ausblicken auf den Rhein, die Rheinbrücken und die gegenüberliegende Rheinseite. Eine geschwungene Treppe führt in den oberen Bereich. Auf einer Empore kann ein Leseplatz oder auch kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden.

Dem Gang weiter folgend befindet sich hier noch ein Ausgang zum Treppenhaus, das zweite Badezimmer sowie ein Arbeits- / Gäste-/ Kinderzimmer. Auf der unteren Ebene folgt man dem seitlichen Gang über den Eßplatz zur Terrasse und nach rechts folgend dem Schlafzimmer mit Bad en Suite mit eingebauter Sauna. Desweiteren ist im Flurbereich noch ein Gäste-WC mit eingerichteter Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein doppelter Weinkühlschrank ist in die Wand am Eßplatz integriert. Hinter der Einbauküche mit Thekenlösung ist ein mit Regalen ausgestatter Abstellraum vorhanden. Einbauschränke im Flur und Schlafzimmerbereich sowie ein Elektrosystem von Busch-Jaeger ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist vollständig renoviert. Der Parkettboden wurde noch einmal aufgearbeitet und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Mit dem Aufzug gelangt man direkt in den Kellerbereich und zur privaten Tiefgarage in der sich die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden, die für je 35.000,-- € dazu erworben werden können.

Schauen Sie sich unbedingt das ausführliche Video auf unserer homepage unter Videos an!

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen können kurzfristig erfolgen.

Kosten für Heizung, Strom und Wasser werden direkt mit der Rheinenergie AG abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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