Neubau, 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in privater TG

Außenbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küchenbereich
Balkon
Badezimmer
Flur
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Stellplatz
Grundriss Grundriss
Grundriss Quadratmeter pro Raum
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Eckdaten

Kennung 631
Objektart Etagenwohnung
Lage 50933 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 70 m²
Miete zzgl. NK 1.085,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Kaution 3.255,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche nein
Bezugstermin 01.11.2021
Etage 1
Nebenkosten 200,00 €
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzmiete 90,00 €
Alt-/Neubau Neubau
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 2017
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 05.04.2027

Objektbeschreibung

In Köln-Braunsfeld am Maarweg/Scheidtweilerstraße realisierte die CORPUS SIREO Real Estate GmbH Köln das Stadtquartier Neue Paulihöfe.

Auf dem 9.830 m² großen Areal entstanden moderne, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit Privatgärten, Balkonen oder Dachterrassen. Das Areal ist oberirdisch komplett autofrei und unterirdisch über eine Tiefgarage erschlossen.

Das Grundstück liegt in einem der beliebtesten Veedel der Domstadt und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zum Zentrum wie zum Naherholungsgebiet Stadtwald aus.

Ausstattung

Diese schöne helle Wohnung befindet sich in der 1. Etage im vorderen Gebäudekomplex des Neubaugeländes. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Auf der rechten Seite des Flures befinden sich die geräumigen Schlaf- / Arbeitszimmer mit großen bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schränke. Vom Flur aus abgehend befindet sich das Badezimmer mit großzügiger Dusche, Toilette und Waschbecken. Ein Spiegel ist ebenfalls vorhanden. Großflächige helle Feinsteinzeugfliesen geben dem Badezimmer einen modernen und edlen Touch. Das Highlight der Wohnung ist der Wohnraum mit Zugang zum Balkon sowie dem offenen Küchenbereich.

Hochwertiges Parkett ist in allen Wohnräumen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und lässt sich raumweise steuern.

Ein großer trockener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der privaten Tiefgarage, die sich direkt unter dem Gebäude befindet, gehören zur Wohnung dazu. Platz für Waschmaschine und Trockner finden sich im Waschkeller.

Eine Videogegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden.

Lage

Köln-Braunsfeld ist einer der beliebtesten Stadteile Kölns und das perfekte Umfeld für alle, die viel Wert auf Wohn- und Lebensqualität legen. Durch die optimale Infrastruktur in Verbindung mit bester Verkehrsanbindung gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Innenstadt. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Naherholungsgebiet Stadtwald und auch die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen: Mehrere Stadtbahnlinien sowie eine Busverbindung versorgen den Stadtteil mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über die Aachener Straße erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A1. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den Hit-Markt. Dieser liegt direkt neben dem Gebäude. Restaurants, Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sowie Ärzte sind im näheren Umkreis vorhanden und schnell erreicht.

Sonstiges

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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