***VERMIETET***Rodenkirchen, 2-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick, grosse Loggia, Einbauküche, TG

Ausblick
Loggia mit Ausblick
Loggia
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Einbauküche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Duschbad
Bad
Eingangsbereich
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Etagenflur
Eingangsbereich
Eingang
Mainstrasse 38 Zugang
Außenansicht
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 301
Objektart Etagenwohnung
Lage 50996 Köln
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 60 m²
Miete zzgl. NK 900,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Nebenkosten 250,00 €
Etage 10
Kaution 2.700,00 €
Stellplatzmiete 70,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 1972
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Verfügbar ab 08.11.2021
Energieausweis liegt vor Vorhanden
0
200
>400


103
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 18.11.2023

Objektbeschreibung

Diese helle Zweizimmerwohnung liegt in der 10. Etage eines sehr gepflegten, sukzessive modernisierten Hochhauses. Sie wohnen ruhig, grün, barrierefrei und sicher in einem der schönsten Wohnquartiere von Köln, in Rodenkirchen am Rhein.

Das Hochhaus ist umgeben von einer gepflegten, über 8.000 qm großen Gartenanlage. Ein Hausmeister und
Verwalterservice kümmert sich um Organisatorisches, die Hausreinigung, den Garten sowie kleinere Reparaturen.

Das Haus verfügt über zwei Aufzüge. Die 2017 sanierten Fahrstühle bringen Sie PIN-gesichert entweder direkt von der Tiefgarage oder über das schöne, helle Entree des Haupteingangs in Ihre Wohnung. Die 60 qm große Wohnung begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia. Von hier und auch aus den restlichen (großen) Fenstern der Wohnung genießen Sie einen wunderschönen, atemberaubenden Blick auf Köln, den Kölner Dom und den Forstbotanischen Garten.

• Wohnung, Haus und Tiefgarage sind barrierefrei erreichbar.
• Das Haus besitzt eine sehr große Gartenanlage. Die gepflegten Grünflächen, die teilweise von Gehölzen gesäumt und mit Bäumen bepflanzt sind, können von allen Mietern und Eigentümern genutzt werden.
• Das angenehm helle Entree im Wohnhaus bietet ein repräsentatives Willkommen. Die Fassade ist in hellen, freundlichen Tönen gestrichen und sorgt ebenfalls für einen einladenden ersten Eindruck.
• Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.
• Neben dem eigenen geräumigen Kellerraum steht der Eigentümergemeinschaft ein großer Fahrradkeller zur Verfügung. Im Erdgeschoss wurde ein gepflegter Wasch- und Trockenraum mit Tageslicht und Frischluftzugang für die Bewohner eingerichtet.

Ausstattung

Die Loggia ist zum Westen ausgerichtet und bringt Sie auf diese Weise in den Genuss der Abendsonne. Ihre Sommertage werden dadurch praktisch „verlängert“.

Eine große Fensterfront mit bodentiefen verglaster Balkontür nimmt die gesamte Stirnseite des Wohn- und Essbereichs ein. Die Erweiterung durch die 14 qm große Loggia sorgt für ein offenes Raumgefühl. Die Zweizimmerwohnung punktet zudem mit einer hochwertigen Ausstattung. Moderner Laminatboden in Holzoptik wurde in der gesamten Wohnung verlegt. Die Innentüren und Zargen sind weiß und sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das mit großformatigen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltete Badezimmer erhielt 2020 eine neue Dusche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Die Diele führt linkerhand in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia.
• Die Loggia liegt in Westausrichtung.
• Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die separate Küche mit großem Fenster Richtung Westen.
• Das innen liegende Bad liegt vis-à-vis dem Eingangsbereich.
• Im rechtenTeil der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer. Ein großes Fenster zeigt ebenfalls nach Westen.
• Im Wohn- und Essbereich, in der Diele und im Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt.
• Die Küche wurde mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik gestaltet.
• Das innen liegende Bad ist mit Bodenfliesen in Anthrazit sowie großformatigen weißen Wandfliesen gestaltet. Eine neue Dusche wurde 2020 installiert. Das Bad ist zudem mit einem Hänge-WC, einem modernen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.
• Die Küche ist mit einer Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und dunkler Arbeitsplatte ausgestattet (2011). Alle Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und Spülmaschine sind von der Firma Constructa.
• In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank.
• Alle Innentüren und Zargen sind weiß.
• Die Wohnungstür ist mit einem speziellen Einbruchschutz versehen.
• Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
• Die Beheizung erfolgt über Heizkörper die per Fernwärme betrieben werden.
• Warmwasser wir über Durchlauferhitzer bereitet.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gilt als einer der begehrtesten Stadtteile in Köln und hat sich schon lange als renommiertes Wohnviertel etabliert.

Sie wohnen etwa 10 Minuten fußläufig zur Rheinpromenade in einem ruhigen und grünen Teil des rheinnahen Stadtteils. Zum Einkaufen spazieren Sie 5 Minuten bis zum nächsten Supermarkt oder Sie radeln 5 Minuten und genießen die Auswahl zwischen verschiedenen Lebensmittelläden, Bäckereien, Boutiquen, Friseuren, Cafés und Restaurants. Ebenfalls im Viertel ansässig sind die Traditionsmetzgerei Gillessen und ein Wochenmarkt.

Rodenkirchen begeistert aber vor allem mit seiner schönen Rheinuferpromenade und den kleinen Sandbuchten, die dem Stadtteil den Spitznamen Kölsche Riviera beschert haben. Der Stadtteil Rodenkirchen ist ein Erholungs- und Einkaufsparadies mit netten kleinen Geschäften, dem Sommershof und verschiedenen Supermärkten. Die Cafés und Restaurants direkt am Rheinufer oder im historischen Ortskern von Rodenkirchen wecken Urlaubslaune!

Rodenkirchen ist perfekt an die Kölner Innenstadt angebunden. Die Straßenbahn-Haltestelle (Siegstraße) erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Die Linie 16 verbindet Sie auf direktem Wege mit der Kölner Innenstadt.

Zur Rheinuferpromenade laufen Sie nur wenige Minuten. Von dort lassen sich lange Spaziergänge auch auf die andere Rheinseite unternehmen. Das benachbarte Villenviertel Marienburg oder der Forstbotanische Garten, den Sie von Ihrer Wohnung aus sehen können, sind ebenfalls schöne Ziele für Spaziergänge und kleine Radtouren.

Für Ihre Fitness sorgen zudem nahe gelegene Sportclubs. Unmittelbar in Ihrer Nähe gibt es einen Ruderclub, einen Reitverein, einen Tennisclub, einen Fußballverein und diverse Fitnessstudios.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut zu erreichen. Die Buslinie 130 sowie die U-Bahn-Linie 16 verbinden das Viertel mit der Innenstadt und dem Campus sowie mit der Stadt Bonn. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 13 Minuten ins Kölner Zentrum. Nach Bonn fahren Sie über die A 555 etwa 30 Minuten.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Besichtigungen können kurzfristig erfolgen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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