Luxuriöse 3-Zimmer- Wohnung Rheinauhafen im 5.OG, 2 Balkone mit Rheinblick sowie Domblick

Außenansicht
Wohnzimmer Musterbild
Wohnzimmer Musterbild
Wohnzimmer Musterbild
Küche
Küche
Balkon Rheinseite
Balkon Rheinseite
Schlafzimmer
Einbauschrank Schlafzimmer
Balkon
Einbauschrank Schlafzimmer 2
Badezimmer
Badezimmer
Grundriss Grundriss
Gästebad
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung 636
Objektart Etagenwohnung
Lage 50678 Köln
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 138 m²
Miete zzgl. NK 2.300,00 €

Ansprechpartner

Sophie Baumann
Mobil +49 1523 3678308

Weitere Angaben

Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugstermin 15.02.2022
Baujahr 2008
Etage 5
Nebenkosten 485,00 €
Etagenzahl 6
Kaution 6.900,00 €
WBS erforderlich nein
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Alt-/Neubau Altbau
Garten/-mitbenutzung nein
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt

Objektbeschreibung

2008 wurde die ehemalige Lagerhalle 11 restauriert und zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus um- und ausgebaut. Ihr ursprünglicher Entwurf, der aus der Feder des Kölner Architekturbüros Schreiterer & Below stammt, gewann 1998 einen Architekturwettbewerb zum Neubau des Rheinauhafens. Die Halle 11 stellt ein sehr interessantes Beispiel der frühen Stahlbeton-Bauweise dar. Das wunderschöne Kreuzrippen-Gewölbe im Erdgeschoss wird von klassisch ausgeformten Stahlbeton-Rundstützten getragen. Dieses bleibt wie die historischen Gebäudestrukturen im Erdgeschoss vollständig erhalten.

Ausstattung

Die großzügigen Räume lassen viel Platz für Details und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die großen bodentiefen Fenster werden die Räume großzügig mit Licht durchflutet. Die Wohnung gliedert sich in zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Badezimmer mit Dusche und eins zusätzlich mit Badewanne sowie einen sehr praktischen Abstellraum.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges massives Parkett verlegt. Bad und Gäste-Bad wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Wohnzimmer sowie die Küche sind komplett zur Rheinseite ausgerichtet, so dass man den Blick auf den Rhein und die Severinsbrücke genießen kann. Die Schlafzimmer sind zur Marinaseite ausgerichtet. Durch die Höhe des 5. Stocks schaut man auf dieser Seite über die anderen Bauten hin weg über die Stadt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die raumweise über separate Steuerelemente temperiert werden kann. Diese kann in den Sommermonaten auch auf Kühlung umgestellt werden.

Mittels elektrischer Außenjalousien lassen sich die Räume hervorragend abdunkeln.
Eine Videogegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort.

Lage

Rund 100 Jahre nach Eröffnung des Rheinauhafens im Jahre 1898 entsteht aus dem ehemals pulsierenden Güterumschlagplatz ein neues städtebauliches Highlight. Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometern - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen und im Wohnbereich aus.

Unter Beibehaltung seines Charakters, insbesondere der Erhaltung der denkmalgeschützten Gebäude, hat der Rheinauhafen eine neue Nutzungsstruktur erhalten. Die Bruttogrundrissflächen von 251.000 qm teilen sich auf in ca. 31 Prozent für Wohnen, ca. 51 Prozent für Büros, Dienstleistungen und Gastronomie und ca. 18 Prozent für Kultur. Mit dieser abgestimmten Mischung ist der Rheinauhafen zu einem lebendigen und attraktiven Teil von Köln umgestaltet worden.

Sonstiges

Die Wohnung ist ab dem 15.02.2022 bezugsfrei.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen geschmackvollen Einbauküche sowie Einbauschränken und Badmöbeln vom bisherigen Mieter ausgestattet. Die Einrichtung kann nach Absprache von dem Mieter übernommen werden.

Stellplätze können ebenfalls nach Absprache vom Vermieter angemietet werden.

Alle Angaben vom Eigentümer.
Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten

Umgebungsinformationen

Legende
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