Rath-Heumar, gepflegtes 3-Parteienhaus mit positiver Bauvoranfrage für EFH im Gartenbereich

Außenansicht
Ansicht Rückseite
Garten
Garten
Garage Seite
Zufahrt Nachbar
Treppenhaus
Wintergarten EG
Küche
Wohnraum EG
Wohnraum EG
Schlafzimmer EG
Bad EG
Ausblick Garten
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 638
Objektart Häuser
Lage 51107 Köln
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 211,40 m²
Kaufpreis 770.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.
1) Die Provision ist fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Iris Baumann
Tel. +49 221 34669073
Mobil +49 1512 1274634

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 20.184,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Vermietet ja
Garagenanzahl 1
Kellerfläche ca. 95,58 m²
Grundstücksfläche ca. 654 m²
Baujahr 1958
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


233.94
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 233.94 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 05.11.2031

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Rath-Heumar. Bei den Mietverhältnissen handelt es sich um langjährige Mietverhältnisse. Die Mieten wurden teilweise Anfang 2020 erhöht, teilweise noch nie. Es wurde vor 3 Jahren eine Bauvoranfrage für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus im Gartenbereich gestellt, welcher positiv beschieden wurde. Der Nachbar hat dies bereits umgesetzt. Die Bausubstand wurde regelmäßig in Schuss gehalten. Die Außenwände sind nicht gedämmt. Beim Speicher ist die Decke gedämmt worden.
Die Brennwertheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung wurde 2011 erneuert. Im Kellerbereich befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche, jeweils 3 Kellerräume und der Heizungsbereich.

Ausstattung

Alle drei Wohnungen des Hauses haben eine gute Raumaufteilung und sind in einem guten Zustand. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Kork und Teppich. Im Ergeschoss wurde im Jahr 2000 ein Wintergarten angebaut.

Lage

Rath/Heumar ist eine beliebte Wohnlage von Köln. Hier verbinden sich eine gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Annehmlichkeiten eines hohen Freizeitwertes.

Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Autominuten erreicht und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die Straßenbahnlinie 9 (Anschlussstelle Raht/heumar in 700m Entfernung) verbindet den Ortsteil in weniger als 20 Minuten mit der Innenstadt.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Kneipen im gemütlichen Zentrum von Rath, bietet das direkte Umland auch ein ausgewogenes Freizeitangebot. Golfplatz, Eissporthalle und die Wellness-Oase Mediterana sind schnell erreicht. Die Naturschutzgebiete Frankenforst und Königsforst befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Alle Angaben vom Eigentümer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungen bitte nur in Abstimmung mit uns vornehmen.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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