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Impressionen



Objektdaten

***verkauft***bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Rheinauhafen, Kranhaus Nord

Kennung 550
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 77 m²
Baujahr2010
Barrierefreija
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme
Wohngeld509,45 €
HeizungsartFernwärme
Personenaufzugja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandneuwertig
Alt-/NeubauNeubau
Balkon/Terrasseja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Etage5
Lage50678 Köln
Kaufpreis795.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Kranhaus Nord ist das Wohnhaus unter den drei „Kranhäusern“, die nach Entwürfen der Architekturbüros Bothe Richter Teherani und Linster Architekten gebaut worden sind. 133 exklusive Eigentumswohnungen auf 18 Etagen mit Balkonen und großzügigen Dachterrassen sind hier geschaffen worden. Das Kranhaus Nord zählt zu den attraktivsten Wohnimmobilien in Köln. Einzigartig ist nicht nur die unmittelbare Rheinlage, sondern auch die Gebäudestruktur. Die Hightech-Konstruktionen aus Glas, Stahl und Beton haben das Kölner Stadtbild neu geprägt. Auch auf internationale Ebenen gelten die Kranhäuser als Leuchttürme der Wohn- und Büro-Architektur. Im Erdgeschoss befindet sich ein Concierge-Service, der an 6 Tagen der Woche vor Ort ist. Eine direkte Anbindung an die Tiefgarage ist gegeben. Diese wunderbare 2-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der 5. Etage nach Süden ausgerichtet. Bewohner des Hauses wissen diese Seite zu schätzen, da es sich um die ruhige, sonnige Seite handelt. Bewußt haben die Eigentümer seinerzeit die 5. Etage gewählt, da hier ein optimaler Blick über die niedrigeren vorgelagerten Gebäude auf den Rhein und den Hafen gegeben ist und der Ausleger keine Auswirkung auf die Wohnung hat. Schauen Sie sich das Video auf unserer Homepage oder bei Immoscout an!

Ausstattung

Diese Wohnung ist perfekt aufgeteilt. Von der Eingangsdiele gelangt man in alle Räume dieser Wohnung. Auf der linken Seite ist das moderne Bad mit Badewanne und Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, Waschtisch und Toilette angeordnet. Daneben befindet sich das Schlafzimmer zur Rheinseite mit einem Fenster mit Blick auf den Rhein und die andere Rheinseite. Die Morgensonne von Osten geht hier auf. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu begehen und durch eine große Doppelflügelglastür gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die teilweise überdachte Loggia ist windgeschützt und bietet einen Sonnenplatz das ganze Jahr über. Im angrenzenden Wohnraum bietet sich ein Eßplatz mit Ausblick bis zum Siebengebirge. Der offene Küchenbereich kann von dem zukünftigen Eigentümer nach seinen persönlichen Wünschen gestaltet werden. Ein großes Fensterelement mit Brüstung lässt sich verschieden integrieren. Auch hier hat man wieder den Blick auf den Rhein und die andere Rheinseite.

Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet und die Bäder mit Feinsteinzeugfliesen.

Eine Fußbodenheizung, die in den Sommermonaten auf Kühlung umgestellt werden kann, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Auf der Südseite sind elektrische Außenjalousien am Fenster vorhanden. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum befindet sich in der 11. Etage.

Über den Aufzug gelangt man direkt in die Tiefgarage. Dort und im Erdgeschoss ist ein Fahrradkeller vorhanden.

Ein Dauerparkplatz in der Tiefgarage unter dem Objekt ist vorhanden. Hier kann überall geparkt werden, wo keine Reservierung vorhanden ist.

Lage

Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt. Im Anschluss an den in den 80er-Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt er sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen, gewerblichen- und Wohnbereich aus.

Sonstiges

Die Wohnung ist renoviert und ab sofort bezugsfrei.

Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden, da wir selber im Rheinauhafen ansässig sind.

Alle Angaben vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieangaben

0
200
>400


76
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert76 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.04.2024
Baujahr2010
Befeuerung/EnergieträgerFernwärme


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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